中原城市領先指數下跌0.2% 結束四周升勢

反映本港二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報136.44點，按周跌0.18%，結束了連續四周的升勢，並且繼續處於近九年來的低位。今年截至目前，樓價累計下跌0.87%。

中小型單位的樓價按周下跌0.1%，而大型單位的樓價則下跌0.54%，結束了三周的升勢。分區樓價方面，新界東及新界西分別下跌0.6%及0.5%，已連跌四星期及兩星期。相比之下，九龍的樓價上升了0.6%，港島則微升約0.1%，連續兩周上升。

市場趨勢與銀行政策

中原地產指出，儘管銀行相繼調高按揭現金回贈優惠，為樓市帶來一定的正面支持，但市場關注的重點仍在於新盤，二手市場維持拉鋸局面，樓價仍然受壓。

專家分析指出，這一趨勢反映了市場對新盤的偏好，特別是在經濟不確定性增加的背景下，買家更傾向於選擇具有更高增值潛力的新盤。

回顧過去數年，香港樓市經歷了多次波動。2019年的社會運動及隨後的疫情衝擊，對樓市造成了顯著影響。然而，隨著經濟逐步復甦，樓市曾一度回暖。

根據中原地產的預測，短期內CCL將在135至137點之間窄幅波動。這一預測基於當前的市場情況以及政策走向，特別是在政府可能進一步調整樓市政策的背景下。

房地產分析師張先生表示：「儘管指數有所下跌，但這並不意味著市場的全面下滑。相反，這是一個市場調整的信號，買家和賣家都在重新評估市場價值。」

「樓市的健康發展需要時間和政策的支持，短期波動不應過度解讀。」

市場參與者普遍認為，未來的政策走向將是影響樓市走勢的關鍵因素。特別是在全球經濟不確定性增加的情況下，香港樓市的表現將受到多重因素的影響。

總體而言，雖然中原城市領先指數的下跌結束了四周的升勢，但市場的基本面並未發生根本性變化。未來的市場走勢將取決於政策調整和買家信心的恢復。