香港物業拍賣熱潮：舖位價格15年來大跌80%

臨近農曆新年，香港地產市場迎來一波拍賣熱潮。1月11日，一場拍賣會上多項物業被拍出，其中包括4個商舖和2個住宅。最引人注目的是灣仔298號電腦特區UG層的雙號舖，最終以44萬港元成交，較15年前的價格貶值約81.3%。

據忠誠拍賣總經理鄭世傑透露，拍賣會吸引了約200人參加，當天共拍出6項物業。這些物業中，灣仔商場的迷你舖位以10萬港元起拍，最終以44萬港元成交，呎價約2,444元。該舖位2010年7月以235萬港元購入，帳面損失達191萬港元。

物業市場的波動

此次拍賣會不僅顯示了商舖價格的劇烈波動，也反映出香港整體物業市場的起伏。旺角荷里活商場1樓的單號業主舖，實用面積約100方呎，開價10萬港元，最終以49萬港元成交，呎價約4,900元。這一價格較15年前下跌約72.8%。

同場還拍出4個銀主盤，包括同區W Plaza商場1樓單號舖，開價98萬港元，連租約以110萬港元成交。區內怡安閣地下6D單號舖則以225萬港元拍出。

除了商舖，住宅銀主盤的拍賣也引起關注。屯門居屋兆軒苑B座中層16室以380萬港元自由市場價成交，呎價約6,355元，該單位在過去5年中貶值約35.4%。鰂魚涌英皇大樓中層J室則以551萬港元拍出。

分析人士指出，這些拍賣結果反映出香港物業市場的調整期。「市場需求減少，加上經濟不確定性，使得物業價格承受下行壓力，」一位地產專家表示。

展望未來，隨著香港經濟逐步復甦，市場可能會出現回暖跡象。然而，地產市場的波動性仍將持續，投資者需謹慎行事。

總體而言，此次拍賣會的結果不僅為市場提供了參考價值，也為未來的物業投資提供了啟示。隨著市場的進一步發展，觀察其走向將成為投資者的重要課題。