香港2月私人住宅落成量大增10.6倍，新界區貢獻最大

根據香港差餉物業估價署最新公佈的數據，2023年2月香港私人住宅單位的落成量達到1068個，較1月的約92個單位大增約10.6倍，成為自2025年10月以來單月最多的一次。這一數字雖然較去年同期的1624個單位減少約34.2%，但仍顯示出市場的顯著回暖。

今年前兩個月，香港共計完成了約1160個單位的建設，僅達到全年目標約16,975個單位的6.8%。這一增長主要來自新界區，該區2月的落成量達到約1062個單位，佔總供應的99.4%。相比之下，港島區和九龍區的落成量則相對較少，分別僅有約3個單位，港島區按月減少約96.7%，而九龍區則顯著上升約50%。

新界區成為落成主力

新界區在2月的表現尤為突出，這是自去年10月以來單月最多的一次，而1月該區甚至出現“零落成”的情況。這一變化顯示出新界區在住宅供應上的潛力和重要性。

專家指出，新界區的土地資源較為豐富，且政府近年來加大了對該區基礎設施的投資，這些因素共同促成了2月的高落成量。

單位面積變化趨勢

在落成單位的面積分布上，實用面積約431方呎以下的小單位佔比最多，達到約244個單位，但同比減少了約86.5%。而中小型單位（實用面積約431至752方呎）的落成量為約451個單位，同比下降約64.8%。

然而，中型及中大型單位的落成量則有所增加。實用面積約753至1,075方呎的中型單位在前兩個月的落成量達到約378個，同比上升約13.5%。而實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位累計落成約82個，同比增加約10.8%。

截至2月，實用面積約1,722方呎或以上的大型單位僅落成約5個，同比減少約37.5%。

市場反應與未來展望

市場分析人士認為，2月的數據顯示出香港住宅市場的回暖跡象，尤其是在新界區的推動下。儘管整體落成量尚未達到全年目標的十分之一，但這一增長趨勢仍給市場帶來了信心。

未來，隨著政府進一步推動土地供應政策和基礎設施建設，預計新界區將繼續成為住宅供應的重要來源。同時，市場對於中型及中大型單位的需求增加，也可能推動這些類型單位的建設。

總體而言，香港住宅市場的發展仍需密切關注政策變動和經濟環境的影響。未來幾個月的落成數據將成為觀察市場走向的重要指標。