渥太華住房市場2025年平穩收官，展望2026年

渥太華住房市場在2025年末進入典型的12月季節性放緩期。銷售活動進一步回落，延續了自秋季以來形成的謹慎氛圍。庫存水平有所下降，而價格整體保持穩定。儘管11月和12月市場表現相對平靜，但從全年視角看，2025年住宅成交量較2024年增長1.3%，總成交額增長4.1%，顯示市場全年以平衡運行和整體穩定為主要特徵。

去年全年呈現出較為非傳統的季節性走勢：春季啟動延後，夏季表現平穩，隨後在秋季及初冬階段逐步放緩。與加拿大部分主要城市出現明顯價格回調不同，渥太華房地產市場持續展現出較強韌性。12月數據表明，市場在為買家提供更多選擇空間的同時，整體結構仍保持穩定。

2025年12月住宅市場概況

12月共售出587套住宅物業，較11月下降32%。若剔除2020年和2021年疫情期間異常活躍的市場表現，這一水平與歷史上的典型12月成交量基本一致。自2018年以來（不含上述兩年），12月平均成交量為583套。本月的放緩既符合季節性規律，也反映出買家持續保持謹慎。

供應方面，新掛牌數量如預期下降，活躍掛牌量從11月的3,628套減少至12月的2,544套，體現了假期期間的正常市場節奏。儘管如此，庫存水平仍高於近幾年同期水平，延續了自秋季以來買家選擇空間逐步擴大的趨勢。

自2022年以來，渥太華各細分市場在年末階段均呈現出庫存逐年走高的多年度趨勢。2025年12月的活躍掛牌量較去年同期高19%，較2023年高45%，較2022年高89%。

價格走勢與市場平衡

12月價格整體保持穩定。住宅平均成交價為658,943加元，與2024年12月基本持平，延續了11月出現的輕微同比上漲趨勢，表明價格在當前環境下獲得支撐，但未出現進一步上行壓力。

MLS®房價指數（HPI）為價格變化提供了更清晰的背景。綜合基準價格自夏季以來逐月小幅回落，但2025年全年仍略高於2024年水平。這顯示出基準層面的價格調整正在逐步進行，平均成交價仍受到成交結構變化的影響。

總體來看，市場維持在相對均衡狀態。買家相較前幾年擁有更大的談判空間，而賣家則繼續受益於穩定的需求基礎和具有韌性的價格水平。

按物業類型劃分的市場表現

獨棟住宅

12月，獨棟住宅繼續優於聯排住宅板塊。價格表現相對穩定，庫存月數為4.3。獨棟住宅基準價格同比上漲0.4%，顯示出該細分市場的持續韌性。有限的供應和穩定的需求，使獨棟住宅仍然是渥太華市場的重要穩定支柱。

聯排住宅

聯排住宅市場繼續處於調整階段，庫存水平略有上升。銷售活動相較公寓更具韌性，但價格壓力逐步顯現。聯排住宅基準價格同比下降3.7%，而平均成交價僅下降1.4%。這一差異表明，基準價格的疲軟程度高於實際成交表現。成交結構變化以及首次購房者持續將聯排住宅視為可負擔的入市選擇，對平均價和中位價形成了支撐。

公寓

公寓板塊仍是渥太華市場中最為疲弱的領域，12月數據延續了11月的趨勢。成交量偏低，庫存月數升至接近8個月，明顯高於平衡水平。公寓基準價格同比下降，反映出供給相對於需求持續增加。儘管渥太華尚未出現部分大城市中明顯的公寓過剩局面，但這一趨勢仍值得持續關注。

展望未來

去年12月的數據表明，今年市場活躍度的改善更可能呈現漸進式，而非快速反彈。利率環境的緩和有助於提振信心，但買家仍將保持謹慎，密切關注整體經濟形勢。預計2026年將在整體穩定的基調下，伴隨有限幅度的週期性波動。

儘管需要持續關注公寓等庫存壓力較大的細分市場，但對房地產經紀人及消費者而言，一個明確的信息正在形成：渥太華住房市場保持穩定，分化加劇，並日益由基本面而非緊迫性驅動。