台灣房市低迷持續：建築業面臨多重挑戰
記者陳韋帆/台北報導 2026年3月，台灣的營建業景氣持續低迷。台經院產經資料庫總監劉佩真在接受《三立新聞網》訪問時指出，房市受到央行限貸令的影響，買氣持續低潮。此外，近期的「土方之亂」以及「中東局勢動盪」也對市場造成衝擊，營建廢棄物去化困難、處理費用飆漲，再加上國際建材價格上漲，導致成本攀升，部分工程甚至被迫展期或停工。
儘管3月六都建物買賣移轉件數在新青安7月到期前出現末班車潮，買氣稍有反彈，但年增率僅0.4%，整體市況仍顯嚴峻。根據統計，2026年第1季六都移轉量創下自1999年有紀錄以來第三低量。
房貸利率與資金環境的影響
劉佩真分析，房貸利率已連續35個月維持在2.0%以上，銀行端貸款審核趨嚴，資金環境緊縮使得購屋門檻居高不下。這種情況下，民眾對於後市的態度普遍保守，量能持續在低檔盤整。
「房貸利率連續35個月站穩2.0%以上，資金環境緊縮使購屋門檻居高不下。」
商用不動產的結構性轉型
值得注意的是，商用不動產市場出現了結構性的轉型。劉佩真指出，隨著AI商機的延續，面板產業掀起了一波賣廠潮，這些舊廠房被轉售予半導體業以擴大產能。這種資產的處置不僅是閒置資產的再利用，更是科技產業版圖的重新調整，對大宗商用不動產交易量能帶來顯著的挹注。
「這類資產處置並非單純閒置處理，而是科技產業版圖的板塊挪移。」
未來展望與策略調整
劉佩真總結道，當前房市正進入漫長的築底期。雖然部分開發商開始讓利，但在供給增加與民眾期待政策鬆綁的觀望下，短期內交易量難有爆發性動能，房價表現將維持橫盤整理。
未來房市的轉機在於「價格不讓，市場不動」，唯有待下半年預算挹注與地緣政治衝擊緩解後，市場才有回溫的空間。對於自住族群而言，在目前利率高掛的環境下，審慎評估財務韌性將比追逐政策紅利更為關鍵。
「價格不讓，市場不動。」
這一發展顯示出，台灣房市在面對多重挑戰時，如何進行策略調整以應對未來的不確定性，將成為關鍵問題。
