台北市啟動預售屋稽查，房市冷清中不減力度

記者陳韋帆/台北報導 今年329檔期，台北市房市表現冷淡，新建案推案量大幅減少。然而，台北市地政局依然保持稽查力度，於3月31日至4月2日期間，啟動115年度首波預售屋聯合稽查，抽查了9個建案。結果顯示，多數建案合格，僅一案因樣品屋未經許可擅自使用而被依法裁處。

2026年，房市受到限貸令與投資客退潮影響，329檔期台北市新推案32個，總銷售額773.2億，分別較去年減少27%和60%。此次稽查由地政局聯合國稅局、消保官及建管處共同進行，檢查的建案包括「中租名笙」、「睿泰絵」、「富藝居」、「碧湖泱玥」、「展宜本植」、「西華璞園」、「達欣文和苑」、「澤暘松江」及「佳元瑞吉」等。

地政局嚴查預售屋銷售行為

地政局局長王瑞雲表示，此次稽查重點包括「先備查、後銷售」、審核紅單與契約條款，杜絕違規轉售，稽查不動產炒作行為，確認實價登錄資訊按規定申報，以及確保經紀業營運、廣告與樣品屋設置合法。

在此次稽查中，現場使用的紅單與契約皆與地政局備查版本相符，實價登錄資訊亦無違規情形，顯示開發商對法令遵循度提高。然而，仍有一案因樣品屋未經申請許可即擅自使用，將由建築管理工程處依法裁處。

專家建議消費者謹慎評估

王瑞雲特別提醒市民，在購買預售屋前應審慎評估，可以多利用地政局官網的「預售屋專區」及「臺北地政找房+」平台，查詢建案銷售備查情形及區域行情。

她強調，消費者在簽訂紅單或契約前，必須確實行使至少5日的契約審閱期，詳細比對銷售現場提供的條款是否與地政局備查版本一致，以有效降低交易風險。

「在房市回歸剛性需求的當下，多看、多問、多查證是保障自身權益的不二法門。」

市場透明度與自律的重要性

地政局呼籲業者應持續自律，共同維護健全的房市機制。隨著資訊透明度提升，不論是實價登錄的誠實申報，或是銷售流程的合法性，都受到跨局處嚴密監控。

對於此次發現的樣品屋違規個案，政府將追蹤後續改善情形，確保市場環境安全。

這一系列措施顯示出台北市在房市冷清中，依然保持對市場健康發展的高度關注與監管力度。