善用免稅額與預售屋策略，輕鬆實現資產傳承

記者陳韋帆/台北報導台灣面臨高齡化社會的挑戰，如何有效地將資產傳承給下一代成為許多家庭的重要議題。愛山林副董事長張境在指出，目前正是購買預售屋的最佳時機，許多建商推出低自付優惠，讓父母可利用每年1人244萬的贈與免稅額，達成資產傳承與節稅的雙重目的。

根據張境在的觀點，預售屋的建設時間通常為3至5年，這段期間父母可逐年贈與子女資金，利用免稅額在三年內合法移轉高達1,500萬的資產，並且節省大量稅負。這種方式不僅能幫助子女在無稅務負擔下成家，還能在全球經濟動盪中對抗通膨。

預售屋購買流程與稅務優惠

台灣的預售屋買賣有一系列程序，包括下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。通常訂簽開階段需支付15%的買賣價金，隨後進入工程期，這段期間約為3至5年不等。買家在驗屋後可向銀行申請貸款，核貸後支付尾款給建商。

張境在強調，若幫子女購買房產，同時滿足換屋需求，兩年內還可申請重購退稅。不論是舊制的財產交易所得稅，還是新制房地合一稅，只要新房價值高於舊房，通常都能全額退稅，這是降低購屋成本的有效方法。

對於擔憂房市限貸令的購屋族，張境在表示，政府雖然打炒房，但同時鼓勵企業發展，因此限貸令主要針對住家不針對商辦。在房貸方面，銀行政策相對寬鬆，特別是在台灣AI產業快速發展的背景下，租賃需求龐大，純資產傳承無自住需求的家庭可考慮投資商辦。

張境在進一步指出，當前正是購屋良機，簽約即鎖定資產價值，開始對抗通膨。在中東戰火、土方之亂、缺工缺料等問題下，營建成本不斷攀升，簽下預售屋後，成本上漲與通膨風險由建商承擔。若自備款150萬，交屋時房價增值300萬，投報率高達200%。

張境在直言，房地產是長期累積的投資財，相較於股市波動，買房理財的獲利穩定性極高。早期擁有房產的人，現在都賺了好幾倍。台灣預售屋法令完備，僅需15%自備款即可控制100%資產，是最佳抗通膨的方式。

對於手頭資金有限的購屋族，張境在建議「先上車」，隨著通膨速度加快，應先求有再求好，否則薪水難以追上通膨速度。選擇具備捷運、科技園區的新興區域，未來增值潛力最為明確。否則再過10年，可能只能感嘆「沒有上車更買不起了」。

張境在還提到，甲山林房地產理財中心提供專業的地區建案選擇，專員可根據個人需求量身推薦最合適的房子，幫助購屋族做出明智的投資決策。