摩根大通上調香港樓價預測至15% 新地目標價162港元

美國投資銀行摩根大通近日上調了今年香港樓市的預測，將升幅由原先的5%至7%上調至10%至15%。這一調整顯示出該行對香港樓市前景的樂觀態度，並預期明年樓價將再上升約5%。摩根大通指出，香港樓市已從「復甦初期」進入「擴張期」。

在此市場環境下，摩根大通認為，估值標準正從「股息收益率」轉向「資產淨值折讓」。基於此，該行將新鴻基地產（股票代號：00016）的評級上調至「增持」，並給予市場最高目標價162港元，這一目標價相當於資產淨值折讓率20%。

市場擴張期的背景

摩根大通的調整反映了香港樓市在疫情後的快速恢復。隨著全球經濟逐步復甦，香港作為國際金融中心的地位也在逐漸鞏固。該行認為，隨著經濟活動的增加和消費者信心的恢復，樓市的需求將進一步增強。

根據香港特區政府的數據，2023年上半年，香港的住宅物業成交量顯著上升，這進一步支持了摩根大通的樂觀預測。市場觀察人士指出，隨著香港與內地的通關政策逐步放寬，內地買家的需求也在回升，這將進一步推動樓市的增長。

除了新鴻基地產，摩根大通也看好信和置業（股票代號：00083）和恒基地產（股票代號：00012）。該行指出，信和置業特別適合追求收益的投資者，而恒基地產則有待業績公布及股息政策更為明朗。摩根大通建議，3月中旬或將是更佳的入市時機。

摩根大通將其所覆蓋的行業股份目標價整體上調13%至49%。

展望未來，摩根大通認為香港樓市的增長潛力仍然可觀。然而，該行也提醒投資者需警惕潛在的市場風險，包括全球經濟的不確定性、利率變動以及地緣政治因素等。

此外，隨著香港政府可能推出更多的房地產政策來穩定市場，這些政策的影響也需密切關注。專家建議投資者在做出投資決策時，應綜合考慮各種因素，並保持靈活的投資策略。

總體而言，摩根大通的最新預測為香港樓市注入了一劑強心針，市場對未來的增長充滿期待。然而，投資者在享受市場紅利的同時，也需保持謹慎，以應對可能出現的挑戰。