加拿大房屋擁有率下降 魁省居民買房壓力最小

地產網站Wahi在2025年的一項調查顯示，魁北克省居民在買房方面的壓力感全國最低，心態最為從容。儘管過去十年加拿大的房屋擁有率有所下降，從2011年的69%逐年下降，但擁有房產在加拿大仍然相當普遍。根據2021年最新的人口普查數據，大約66.5%的加拿大人擁有房產。

調查還顯示，加拿大人普遍希望擁有自己的房產。加拿大帝國商業銀行（CIBC）副首席經濟師本傑明·塔爾（Benjamin Tal）指出，加拿大人對房產的渴望部分是由政府政策驅動的。現有的稅收制度對房主更為有利，而上世紀70年代取消自住房增值稅，讓買房成為許多人的主要投資方式。

買房壓力的地區差異

Wahi最近發布的《2025年買房壓力點調查》顯示，全國各地民眾在買房態度上存在顯著差異。全國範圍內，34%的受訪者表示感受到一定程度的買房壓力，這種壓力可能來自家人朋友，也可能來自社會期望。在卑詩省和亞省，這一數字高達40%，安省為35%。相比之下，魁北克省僅有26%的受訪者表示有買房壓力，為全國最低。

亞省地產經紀凱倫·麥克弗森（Karen MacPherson）認為，亞省的房價較低，刺激了人們的買房心態。許多人首次買房只是出於為買而買的心態，而非出於居住剛需。在亞省，不到50萬元就能買到獨立屋或鎮屋，而在多倫多則不可能。

魁省租房文化的影響

行業專家指出，魁北克省許多城市的租金便宜，租房現象普遍，這與多倫多、溫哥華等地完全不同。根據rentals.ca的最新報告，截至2024年12月，蒙特利爾房東的平均要價為1,936元，儘管比十年前多出許多，但仍比多倫多的2,521元和溫哥華的2,696元的月租便宜得多。

也有專家認為，魁省居民買房意願低並非因為根深蒂固的租房偏好或某種文化現象。至少在蒙特利爾，人們買房的積極性不高是因為市場上的住房供應。從19世紀末到20世紀上半葉，蒙特利爾建造和出租了大量雙拼屋和三拼屋，使得市場供需偏向租戶，出租房源充足壓低了租金。

市場變化與未來展望

然而，隨著時間的推移，蒙特利爾的租金也大幅上漲。此外，蒙特利爾和許多其他戰後城市一樣，經歷了郊區擴張，越來越多人渴望擁有更便宜的住房，導致蒙特利爾人口中心向外擴展。這表明魁省的租房文化盛行是由市場、供應和經濟形勢所驅動。

舉例來說，距魁北克市約200公里的薩格奈-聖讓湖鎮（Saguenay-Lac-Saint-Jean），居民買房願望就非常強烈。當地經紀透露，幾乎人人都想擁有自己的房子，只要有能力就會買，買房意願不迫切的，多是因為尚未具備買房所需的經濟實力。過去十年裡，當地房價翻了一倍多，許多人靠一點工資根本無力買房。

塔爾認為，加拿大人目前對房屋所有權的重視無法再持續，政府需開發更多出租住房。他指出，人人都有買房夢，但現實在發生變化，希望加拿大人能習慣於租房住。