加拿大房市供應量減少，房價穩定面臨挑戰
【大紀元2026年03月25日訊】(記者周行報導)加拿大全國房市在2月持續疲弱，然而新掛牌房產數量的顯著下滑使供求關係緊張，這一變化或將對房價穩定產生影響。根據加拿大房地產協會（CREA）於3月17日公布的數據，2月通過MLS系統成交的房產數量環比下降1.3%，而新掛牌待售的房產數量則環比下降3.9%。與此同時，2月的銷售同比下降了8.1%，房價表現依然疲軟，MLS房價指數環比下降0.6%，同比下降4.8%。
CREA高級經濟師肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新聞公告中指出，全國2月的房市與1月相似，呈現停滯態勢。今年的房市仍將是壓抑多年的需求等待釋放的狀態，尤其是在安省和卑詩省的部分市場，許多潛在買家仍持觀望態度。
供求平衡與市場挑戰
由於2月新上市房產數量的降幅超過銷售數量減幅，導致全國銷售量與新增房產數量之比增加至47.6%，高於1月的46.4%。該比例通常介於45%至65%之間，這意味著房市目前處於供求平衡狀態。
利率和天氣因素同樣對市場不利。根據《環球郵報》報導，卡斯卡特表示，目前4%左右的固定抵押貸款利率高於大多數人15年來所獲得的利率，這使得負擔能力下降。Royal LePage首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）指出，2月房市銷售數量有所下降，與過去兩年的情況基本一致，房市「仍在適應新的常態」。
「在全國人口最稠密的地區，2026年伊始就遭遇了異常寒冷和多雪的天氣。」索珀說。
市場動態與未來展望
卡斯卡特表示，2月的銷售放緩類似於2025年初的情況，當時美國關稅對房市造成了不利影響。他指出，現在的局勢並不如一年前那麼糟糕，美國對加拿大徵收的行業關稅對經濟的影響小於去年的全面性關稅。
儘管全國大部分地區的房市處於停滯狀態，各地房市差異卻很大。例如，大溫哥華地區的房市在下滑，而大多倫多地區則稍微回升，部分地區如安省的薩德伯裡、魁省的魁北克市和新布倫瑞克省的蒙克頓則「異常火爆」。
「隨著人口增長減弱，以及很多年輕人離開像多倫多這樣的昂貴城市，繁榮的房市數量正變得越來越少，也越來越分散。」卡斯卡特說。
潛在買家的觀望
在多倫多，許多首次購房者面臨租住居所過小或過貴的困境。卡斯卡特指出，這些人多年來一直在觀望，尚未購房。
「你可以把這想像成大壩後的巨量積水，遲早會傾瀉而來——而且可能不會等很久。」他說。
隨著市場動態的變化和政策調整，加拿大房市的未來走向仍有待觀察。專家們認為，供求關係的微妙平衡將在未來幾個月內對房價產生重要影響。
