黃金海岸房產拍賣創紀錄 中位價住宅需求飆升

【大紀元2026年01月27日訊】在房產中介公司Ray White年度拍賣會上，黃金海岸房產成交額達到1.05億澳元，創下歷史新高。此次拍賣活動於1月25日在黃金海岸Royal Pines Resort度假村舉行，清盤率高達84%。買家尤其青睞昆士蘭州東南部熱門地區的中檔住宅，該地區房價在過去一年持續上漲。

這場名為”The Event”的拍賣會每年於澳洲國慶日前一個週末舉行，被視為新一年全國房地產市場的重要風向標。Ray White董事長安德魯·貝爾（Andrew Bell）表示，拍賣現場擠滿了競拍80萬至120萬澳元房產的家庭，這一價位的房產此前一直供不應求。

首次置業者需求強勁

貝爾指出，由於新的政府補助，首次置業者的需求持續上升。他表示：「我們其實並沒有特別鎖定這個族群，但現場幾乎全是他們。他們不是高資產人士，只是想有一個安身之所，想把房子買到手。」

此次拍賣會上，約三分之二的物業在活動前已售出，成交金額約6,400萬澳元，創下該年度拍賣會預售額的最高紀錄。貝爾補充道：「幾年前，人們會在拍賣前先出個價，試探市場，但現在，買家幾乎一開始就直接拿出他們最強的報價。」

高價房產吸引力不減

在本次拍賣會上，一套位於黃金海岸北部拉布拉多地區的兩房公寓以82萬澳元成交，吸引了五位競標者。此外，位於聖殿灣的一棟五房住宅以1,300萬澳元售出，成為兩天拍賣會上最高成交價。這棟濱水住宅由建築師貝登·戈達德（Bayden Goddard）設計，配備酒窖、健身房、泳池等豪華設施。

房價持續上漲的背景

中價位房屋的預售熱潮正值黃金海岸房價飆漲之際。過去12個月，黃金海岸的房價中位數上漲了14.6%，達到141萬澳元，僅次於悉尼的173萬澳元，位居全國第二。根據Ray White的研究，黃金海岸的公寓中位數已達90萬澳元，略高於悉尼的86萬澳元。

「我們看到有些房產成交價格非常高。過去，全澳豪宅市場主要由悉尼主導，但現在黃金海岸的一些地區也加入其中。」— Ray White首席經濟學家內瑞達·康尼斯比（Nerida Conisbee）

未來市場展望

康尼斯比預期，全國房價漲勢將在2026年放緩，主要因為與去年10月相比，利率前景已出現明顯轉變。她表示：「如果真的出現升息，市場自然會降溫；即使不升息，我認為房價漲幅也會放慢，因為短期內不太可能看到降息。」

黃金海岸房地產市場的強勁表現，反映出該地區作為投資熱點的吸引力。隨著首次置業者和高端買家的需求持續增長，未來的市場走向將取決於政府政策和經濟環境的變化。