华贸中心：从商业地标到全球ESG引领者的绿色转型

从废旧工业区到亚洲ESG新地标，北京华贸中心在北京CBD核心区用二十余年时光书写了一段关于重生的故事。10月，华贸中心首次参评GRESB，便获得“五星评级”，在“综合体赛道”中取得全球第一名，荣膺“全球行业领导者”称号。这一成就标志着华贸中心的ESG实践得到了国际权威标准的认证。

这样的成就并非一蹴而就。从诞生之初，ESG的理念和基因就深深植入了华贸中心。如今，华贸中心的生态商业密码是如何炼成的？

顶层设计：从建造地标到编织可持续生命体

自2003年破土动工以来，“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的理念便融入华贸中心建设的方方面面。华贸团队将ESG顶层设计落成了一项项脚踏实地的工作。以可持续发展为出发点，华贸中心通过中空Low-E玻璃幕墙、VAV变风量中央空调、先进的楼宇自控系统和智能IOC系统的自主创新科技，将ESG理念落地成为可感知、可量化的体验。

华贸中心运营团队这样谈论参与GRESB评级的初心：“ESG不是一道选择题，而是一道必答题。”在这一理念指引下，华贸团队将可持续发展理念深度融入业务模式与项目运营管理中。早在2021年，华贸中心便制定了碳达峰、碳中和行动计划，通过智慧运维、设备更新等措施，连续四年实现单位产值能耗年下降4.5%的目标。

绿色基因：技术驱动与能源革命

在华贸中心的ESG实践中，绿色运营不仅关乎减排，更关乎效率与创新的双赢。能源结构变革是华贸中心实现碳中和的基石。自2024年起，华贸中心已全面实现100%绿色电力运营，全年引入绿电超4000万度，累计减少二氧化碳排放24000多吨，相当于种植约130万棵树。

华贸中心自主开发了IOC智能运维平台，实现站内无人值守，通过AI智能平台对采集数据进行分析，选择最佳运行策略，仅通过该平台实现冷站运行节能率达到11%。

“华贸写字楼空调系统采用的内区VAV变风量+外区四管制风机盘管系统，本身就是很节能的一类系统。”

这些技术迭代是华贸中心二十年如一日对绿色运营的坚持，长期主义就藏在每一次系统升级与数据优化的细节中。

生态交响：从独奏到合唱的构建

面对气候变化、摩擦加剧和其他社会问题，ESG原则尤其引起了商业力量的共鸣。华贸中心率先发起了《华贸中心ESG生态联合行动倡议》，旨在将可持续发展理念从企业责任转化为社区共识。这一倡议成为整合各方力量的纲领性文件。

微观层面，华贸中心推行了低碳空间认证，为租户提供了清晰的减碳路径和认证标准。为了增强ESG的趣味性和参与感，华贸中心还组织多元主题活动，如“环保兑换”活动和“全球战塑”等。

“超过80%的租户积极参与到相关绿色倡议中，其中不乏像强生、特斯拉、德意志银行这样的知名企业。”

华贸中心的ESG实践描绘了一幅从“空间提供商”到“价值共创平台”的转型图景。

人文滋养：以人为本的长期主义实践

在华贸中心的ESG实践中，一切运营逻辑都以人的真实需求为原点展开。华贸运营团队分享了充满人文关怀的实践智慧：“在每个开关旁精心设计温馨提示，用温暖的图文提醒大家共同守护环境。”

在国家提出“双碳”目标的大背景下，华贸中心展现出前瞻性的担当。对存量商业建筑而言，最有效的降碳途径就是精细化的节能管理。

“用人文滋养空间，用时间沉淀价值。”

华贸选择了一条更艰难但也更持久的道路：用二十年的坚持，证明长期主义不是理想主义的口号，而是理性的商业智慧。

价值裂变：当绿色投入产生长期回报

在传统商业逻辑中，环保与盈利常被置于天平的两端。然而，华贸中心的ESG实践则彻底打破了这一迷思。ESG如同一道隐形的筛选机制，吸引了那些注重长期价值、追求品质与责任的群体。

华贸中心的另一个显著成就，是成为国际一流企业的聚集高地。超过500家知名企业选择在此落户，这一现象揭示了ESG实践在商业世界中的新角色。

标准引领：从规则遵循者到游戏定义者

华贸中心的ESG实践已超越自身范畴，开始塑造整个行业的未来方向。2025年，华贸中心参与共建“ESG全球生态协作赋能平台”与“全球商务会客厅”，标志着其ESG战略完成了从内敛到外展的关键转折。

华贸中心作为首批单位参与制定《商务楼宇净零运营与碳中和评价规范》等标准，推动行业低碳转型。

“荣获GRESB五星评级是一个里程碑，更是新起点。”

下一步，华贸中心将聚焦智慧与共生，建设更智慧的能源管理平台，并从空间运营者升级为绿色生态营造者。