多倫多嚴控「冰山豪宅」地下擴建，保護城市環境

針對多倫多富裕社區日益盛行的「冰山豪宅」現象，多倫多市政府決定收緊規範。市府住房與規劃委員會於1月22日通過一項關鍵動議，計劃對這類「地上看似正常、地下別有洞天」的巨型住宅實施嚴格的規模限制，以遏制其對排水系統和鄰里環境的破壞。

「冰山豪宅」是指那些受限於地面建築高度規定，轉而瘋狂「向地下」發展的豪宅。這些房子的地下室往往多達數層，面積甚至超過地面建築，內部藏有私人影院、保齡球館、健身房甚至多層車庫，宛如漂浮在海面上的冰山——水面下才是龐然大物。

背景與趨勢

在多倫多，這類建築集中在豪歌空谷、森林山和跑馬徑等傳統富人區。據CBC報導，疫情期間人們對私密空間需求的激增，助推了這一趨勢。市府自2024年以來雖僅收到12份典型的「冰山豪宅」申請，但其帶來的潛在風險已引發高度警惕。

特別是在經歷嚴重水災後，市長鄒至蕙要求全面審視城市的「不透水地表」問題。根據動議，市府計劃修訂官方規劃與分區附例，核心變化包括嚴控挖掘範圍和重新定義「綠地」。該動議將於2月4日與5日提交市議會最終審議。

此類豪宅雖極盡奢華，卻屢遭鄰居詬病。居民擔憂大規模深挖會破壞土壤結構，改變地下水流向，進而導致自家地基受損。2021年，豪歌空谷一棟冰山豪宅施工時砍掉了一棵250年樹齡的糖楓樹，引發社區強烈抗議，成為市府收緊規範的導火索。

此外，市府更擔心的是環境韌性。地下室越深、越大，意味著可滲透雨水的土壤就越少。在極端天氣頻發的當下，這會大幅增加社區排水系統的壓力，增加局部洪澇的風險。

城市規劃專家指出，這些新規有助於維護城市的生態平衡和基礎設施的長期穩定。專家強調，城市必須在發展與環境保護之間取得平衡，特別是在氣候變化導致極端天氣事件頻繁的背景下。

「我們需要重新審視城市的發展模式，確保在滿足居民需求的同時，不損害環境和公共設施。」——城市規劃專家李明

隨著市府即將對動議進行最終審議，未來的政策走向將對多倫多的城市發展產生深遠影響。市府的這一舉措不僅是對當前問題的回應，也可能成為其他城市應對類似挑戰的參考。