城市更新：旧场地“点石成金” 激活体育产业新活力

央视网消息：曾经，长途汽车是人们出行的重要方式之一。然而，随着高铁和城际轨道交通网络的日趋完善，一些地方的长途汽车站逐渐失去了昔日的繁华。在城市更新的背景下，这些闲置空间被重新唤醒，赋予了新的功能。

浙江省金华市汽车南站曾是区域重要的客运枢纽，面积相当于7个标准足球场。随着出行方式的转变，客运业务逐年萎缩，并于2019年全部转移。地处繁华地段的场地面临闲置，亟待转型。

体育产业的崛起

浙江省金华市国际陆港集团通济公司工作人员陈彦杰表示，虽然有多种产业想要进驻，包括二手车市场、幼儿园和商业综合体，但他们认为体育产业结合商业模式能够让项目持续发展。

这一决策的背后，是对民生需求的精准洞察。金华市汽车南站1.5公里范围内有超过100个住宅小区，常住人口近20万，其中六成是年轻人，对运动场地的需求尤为突出。然而，业态的转型并非易事，汽车站“变身”体育及配套服务业态，需要政府主管部门进行相关手续的变更。

“此前用地性质是交通用地，现在做体育类的需要商业性质场馆才可以使用。”——金华市缤谷城市运动中心负责人李龙飞

为破解城市更新中业态转型的难题，金华市出台了临时改变房屋用途管理实施办法，明确因社会经济发展、产业布局调整、城市区域功能调整等原因，汽运站等主体可申请临时改变房屋用途。金华市汽车南站成为首批受益的城市更新项目。

全国范围的成功案例

在宁夏银川兴庆区，一座长途汽车站成功转型为市民运动场。与金华模式不同，当地创新推出“城际公交”模式，在汽车站大厅外实现“随到随走”的便捷客运服务，既保留了客运功能，也让建筑空间成功转型。

“原来这是一个汽车大厅，因为它有天然的高度优势，打羽毛球是最通透最佳的点。”——宁夏银川市闽宁文体馆羽毛球项目负责人陈金才

体育设施“以改代建”已成为趋势，既降低了建设成本，又精准匹配了群众需求，成为全民健身的热门打卡地。

北京市的创新实践

在北京市房山区拱辰街道，原本闲置的仓库经过改造，成为“街道体育馆”。该建筑面积8000余平方米，挑高超过10米的仓库空间被合理规划，二楼是乒乓球场，一楼预留更高空间打造网球场，三楼则设有十多片羽毛球场地。

“报废的仓库经过改造，给居民提供了一种运动空间，真的是没有想到。”——北京市房山区拱辰街道居民

通过对场馆运营时间的合理分配，实现了公益属性与市场化运营的平衡。

未来展望与经济效益

在安徽马鞍山市，城市更新让闲置的二手车市场迎来“高光时刻”。这处1.3万平方米的大型二手车展厅被改造成11片国际网球公开赛的标准场地。2025年首次投入使用，就接连举办了多场国际网球赛事。

“前期投入的6000万元，几乎90%都用于赛事场地本身的建设。”——安徽省马鞍山市住房和城乡建设局城市更新发展服务中心副主任章小宝

2025年，马鞍山接待了约30个国家、1.8万人次的参赛者和近3万人次的观众，拉动周边消费近2亿元。

城市更新不仅激活了闲置空间，还通过激活本地特色运动资源，让当地因运动而闻名。山东省东明县将废弃瓦窑厂改造为运动公园，成功承办了第十五届全运会群众比赛门球男双预赛。

城市更新与特色运动的深度融合，不仅提升了城市功能，也为当地经济注入了新的活力。未来，更多的城市更新项目将继续探索创新路径，实现社会效益与经济效益的双赢。