陳永傑：雲向首價單定價克制 吸引首次置業者
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，永泰地產（00369）旗下北區粉錦公路的住宅項目雲向，於今日（3日）公布首張價單。該項目提供154個單位，折實平均呎價約13,974元。陳永傑指出，這一定價相當克制，與同區樓齡超過30年的二手屋苑如上水中心的二手平均呎價相若，預計對首次置業者具有相當吸引力。
項目入場費從368.3萬元起，這一價格策略被認為是為了吸引首次置業者。陳永傑強調，雲向受惠於北部都會區的地理優勢，交通便利，適合往返中港兩地的居民，預計內地客戶的購買比例可達約五成。
市場背景與預測
新春假期過後，香港的整體房地產市場呈現回暖跡象，睇樓活動及交投量全面恢復。多家發展商紛紛把握時機推出新盤，市場上百花齊放。陳永傑預料，3月份的一手成交量有望達到2,500宗，接近1月份的成交數字，全年成交量可能達到約2萬宗。
根據市場預測，馬年樓價升幅可達約15%。這一預測基於多重因素，包括經濟復蘇、需求增加以及市場信心的提升。
專家觀點與分析
市場專家指出，雲向的定價策略顯示出發展商對市場需求的敏銳洞察。香港理工大學房地產及建設系教授李志剛表示：「在經濟不確定性增加的背景下，發展商採取更為保守的定價策略，以吸引更多首次置業者和內地客戶。」
「這一策略不僅能夠促進短期銷售，還可能在長期內穩定市場價格。」——李志剛
此外，香港房地產市場的競爭日益激烈，開發商需要在價格、地理位置和設施上尋求突破，以吸引不同需求的買家。
未來展望
展望未來，隨著香港與內地的往來日益頻繁，跨境置業的需求可能進一步增加。陳永傑預計，雲向首批單位「一Q清枱」的機會很大，這也反映出市場對優質住宅項目的強烈需求。
總的來說，雲向的推出不僅是對市場需求的回應，也代表著香港房地產市場在新一年裡的積極走勢。隨著更多項目的陸續推出，市場的競爭將進一步激化，這對買家來說無疑是個好消息。
