中国基础设施REITs市场扩围：新领域新机遇

财联社11月27日讯（记者 杨斌）在国家发改委的积极推动下，中国的基础设施不动产投资信托基金（REITs）市场正在迎来新的扩展机遇。国家发改委政策研究室副主任李超在今日的新闻发布会上透露，基础设施REITs的范围将进一步扩展至城市更新设施、酒店、体育场馆和商业办公设施等多个领域。目前，REITs的发行范围已涵盖12个大行业和52种资产类型。

李超指出，自2020年启动基础设施领域REITs以来，国家发改委与证监会紧密合作，持续推动市场的扩围和扩容。在初期，仓储物流、收费公路、市政设施和产业园区等被纳入发行范围。随着市场的成熟，清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游和消费基础设施等行业领域也逐步加入。

基础设施REITs的多元化发展

业内人士分析，公募REITs由于其试点特征，在资产类型的准入要求上经历了逐步探索的过程。随着公募REITs的常态化发行，底层资产类型的加速扩围成为必然趋势。这不仅是构建多层次REITs市场以支持实体经济发展的要求，也是增强市场风险抵抗能力的重要举措。

“从海外成熟REITs市场的经验看，资产类型高度多元化且跨境布局，可以增强整个市场的风险抵抗能力。”

李超透露，REITs的发行范围已涵盖12个大行业和52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单发行上市。国家发改委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围，并将继续加强与证监会的协同配合，优化申报程序，提高工作效率。

新项目的受理与市场反响

近日，REITs底层资产再度迎来新成员。根据上交所网站的信息，东方红隧道股份智能运维高速REIT的申报已于11月25日获得受理。该项目由上海基础设施建设发展（集团）有限公司发起，基金管理人为上海东方证券资产管理有限公司。

“东方红隧道股份智能运维高速REIT成为首单以隧道作为底层资产的公募REITs，标志着REITs底层资产再度纳新。”

除东方红隧道股份智能运维高速REIT外，近期获得受理的项目还包括中航中核集团能源公募REIT、易方达广西北投高速公路REIT和平安西安高科产业园REIT。目前，尚未获批但处于申报流程中的REITs项目共有17单。

未来展望与市场期待

业内人士进一步指出，未来可以逐步拓展公募REITs允许扩募的资产类型，充分利用公募REITs的平台属性来扩围资产类型并实现有机融合。例如，消费基础设施与文旅项目、景区配套酒店的融合，以及数据中心为新能源项目提供有效的消纳场景。

随着基础设施REITs市场的不断扩围和多元化发展，中国的REITs市场将迎来更多机遇和挑战。市场参与者期待通过进一步的政策支持和市场创新，推动REITs市场更好地服务于实体经济的发展。