浙江绍兴两楼盘违规销售被罚 引发市场监管关注

临近年末，浙江绍兴的房地产市场因两处楼盘的违规销售行为引发了监管部门的关注。根据信用中国官网近日的公示，绍兴市的两个楼盘因在商品房销售中存在违规行为，被综合行政执法部门警告并处罚。涉及的问题包括采取返本销售或变相返本销售、开盘之前违规收取认筹金等。

返本销售行为引发处罚

根据信用中国官网的信息，绍兴市上虞区综合行政执法局于12月22日对绍兴鸿厦置业有限公司进行了警告，并处以3万元罚款。该公司在绍兴市上虞区崧厦街道的江山云庭项目中被发现存在违规销售商品房的行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条第一款的规定。这一规定明确禁止房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

江山云庭项目原为温州房企华鸿嘉信投资开发，位于绍兴市上虞区，规划打造23幢7—9层洋房和19幢3层联排别墅，主要面向高端改善型住宅市场。该楼盘于2022年7月开盘，精装修洋房均价为每平方米16000元，联排产品均价达到每平方米21000元。

违规收取认筹金事件

除了江山云庭项目，信用中国官网在12月17日还披露了绍兴天圣时代置业有限公司的一则行政处罚决定书。根据处罚决定书，该公司在9月14日至21日期间，在绍兴市柯桥区天圣·大越城项目6号楼开盘前，向客户收取了7套房子的认筹金，共计32万元，构成擅自预售商品房的行为。

绍兴天圣时代置业有限公司的母公司浙江天圣控股集团有限公司成立于2003年，是绍兴柯桥一家大型综合性民营企业集团，涉足化纤印染、房产开发、物业经营、绿电能源、投资贸易等多个产业。经过20多年的发展，该集团资产总规模接近200亿元，年销售收入超过170亿元。

专家观点与市场影响

“虽然目前房地产市场销售存在压力，但市场秩序仍然需要规范。”上海易居房地产研究院副院长在12月29日表示，监管部门对涉事企业进行处罚和警告，显示出整顿市场秩序的持续性。他指出，通过查处市场乱象，规范房地产市场交易，本质上也是在防范金融风险，保护购房者的权益。

严跃进分析指出，返本销售是一种带有诱导性的营销行为，往往会破坏正常的房屋买卖决策。住建部门提倡房地产发展新模式，鼓励现房销售，规范预售资金监管，而违规收取认筹金本质上就是导致预售资金监管出现混乱的原因之一。

“接近年关，加快商品房销售去化是各家楼盘的努力方向，能够冲刺完成年度销售目标可以理解。但不能因此出现违规操作，破坏房地产市场健康发展。”

展望未来

从过往公告来看，绍兴市对于房地产违法违规问题始终采取强监管的态势。此前，绍兴市住建局曾发布通知，针对案场管理、现场公示、资金监管等方面，点名通报多个房地产项目。随着监管力度的加强，未来绍兴的房地产市场有望更加规范，购房者的权益也将得到更好的保护。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。