央行政策走向：房市管制是否迎來轉機？

財經中心/廖珪如報導在行政院近日落實「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後，市場對於央行可能放寬房市政策的期待升溫。4日有跡象顯示，針對新青安政策的相關措施或將有所鬆綁。央行第三季理事會將於18日召開，市場傳言央行近期邀請多家行庫進行溝通，被解讀為可能跟進放寬不動產管制的信號。

然而，央行嚴正澄清，其獨立性不容質疑。央行確實與幾家行庫就房貸、土建融、整批性分戶貸款與新青安貸款的最新情況進行例行詢問，但強調這與政策鬆綁無關。央行重申，其政策重點在於支持無自用住宅貸款的剛性需求。

房市現狀與政策背景

根據統計，截至今年7月底，全體金融機構的無自用住宅貸款餘額已達7兆5,160億元，占整體住宅貸款比重達63%，較2023年1月的57%顯著提升。這一數據顯示出市場對於無自用住宅貸款的需求持續增長。

央行在7月底公布的第二季理監事會紀錄顯示，多數理事認為，自2023年9月推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場已逐步降溫。新承作住宅貸款金額與整體購屋貸款餘額均持續下降，不動產貸款集中度雖然仍偏高，但已有改善跡象。

多位專家指出，央行的政策走向對於房市的影響深遠。某知名經濟學者表示：「央行的政策不僅影響貸款利率，也直接影響市場的預期心理。」他強調，若央行選擇放寬政策，可能會刺激更多投資者進入市場，進一步推高房價。

「央行的政策不僅影響貸款利率，也直接影響市場的預期心理。」

市場分析師則認為，央行的「鷹派」態度顯示出其對於控制房市過熱的決心。分析師指出：「目前的政策已經顯示出效果，房市逐步降溫，維持現行政策有助於穩定市場。」

央行的政策走向將在18日的理事會上進一步明朗。市場普遍預期，央行將維持現行的管制措施不變，以繼續觀察不動產貸款集中度與房價走勢。這一決定將對未來的房市走勢產生深遠影響。

隨著政策的逐步明朗，市場參與者需密切關注央行的動向，以便及時調整投資策略。未來數月，房市的走勢將成為市場關注的焦點。

總體而言，央行的政策走向不僅影響金融市場，也將對整體經濟產生重要影響。市場參與者需謹慎應對，以應對可能的政策變動。