鈊象電子23億購五股舊廠，出租創區域新高收入
遊戲業巨頭鈊象電子以23.26億元購得五股一棟舊廠辦，隨即以年租8160萬元出租，創下區域租金新高。這一原本屋況複雜的法拍物件，在鈊象的操作下，迅速轉變為高收益資產，成為市場焦點。
這筆交易是五股近期最受關注的工業不動產交易。鈊象以23.26億元標下的東貝光電舊廠辦，面積達9729坪。去年，這棟大樓因東貝光電倒閉而進入法拍程序，最終鈊象得標，刷新區域法拍紀錄。
鈊象電子的策略與市場反應
鈊象電子並未選擇自用，而是將整棟大樓以每月680萬元出租，年租金達到8160萬元，直接創下五股實價登錄的歷史新高。原本被認為問題重重的法拍舊廠，反而成為穩定現金流的資產，令市場大感意外。
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，東貝倒閉後，廠房進入法拍程序，吸引了眾多競標者。鈊象得標後才發現內部使用狀況複雜，部分空間仍有公司占用，並非立即可投入使用的狀態。
專家分析與市場影響
顥天國際管理顧問邱鼎峯分析稱，前租客撤離時拆除許多裝修與設備，導致屋況不理想。鈊象評估後認為重新規劃成本過高，選擇改以出租方式，使資產立即產生收益。
以23.26億元買入、年租金8160萬元計算，投報率約3.5%，已是工業不動產市場中相當亮眼的水準。
專家指出，五股產業園區新供給有限，加上交通與產業聚落成熟，持續吸引企業進駐，這自然推升了廠辦價格與租金。
法拍物件的潛力與行業變遷
即使是法拍物件，只要地段優越、規模合適，仍有可能轉變為高收益資產。這棟廠辦的命運，反映了台灣科技產業十年來的更迭。東貝光電曾在LED全盛時期登上股王，如今產業沉寂，公司走向結束，接棒者則是現金充沛、成長穩健的鈊象電子。
隨著產業的轉變，廠辦的角色也發生變化，從光電製造據點變成鈊象的收租資產，象徵著產業勢力版圖的悄然轉移。
未來展望與市場趨勢
這一交易不僅顯示了鈊象電子的靈活策略，也反映出工業不動產市場的潛力。隨著五股產業園區的成熟，未來可能會有更多企業選擇進駐，進一步推動區域內不動產價格的上升。
未來，隨著市場需求的變化，類似的高收益法拍物件可能會成為投資者的新寵。這也為其他企業提供了借鑒，如何在不確定的市場中，通過靈活的策略實現資產的最大化收益。
