新盤交樓延誤對買家影響深遠，專家分析解決方案

購買未落成樓花的買家常面臨一個難題：建築商延遲交樓。這種情況不僅打亂了買家的計劃，還可能帶來額外的經濟負擔。特別是對於那些正在租房的買家來說，延遲交樓意味著他們需要延長租約，支付更多的租金。

許多買家在購買樓花時選擇「建築期付款」，即在物業交付後才開始供樓。然而，過去兩年樓價持續下跌，導致不少買家在樓花落成前面臨銀行估價下降的問題，最終不得不在交樓時籌集額外資金。

銀行按揭申請受影響

除了估價問題，銀行的按揭申請也會受到延遲交樓的影響。近日，一位三十出頭的專業人士就遇到了這樣的情況。他在前年購入了一個價值1,000萬元的新盤單位，選擇了建築期付款方式。隨著收樓日期的臨近，他開始申請按揭，目標是獲得八成按揭。經過多方比較，他選擇了一家中小型銀行。

原本預計可以順利收樓，但發展商突然通知需要延遲兩個月交樓。由於銀行的批單有效期僅為三個月，買家並未立即申請續期。兩個月後，買家期待收到收樓通知，卻接到了發展商的再次延期通知，最新的交樓日期與銀行Offer到期日僅相差12天。

銀行察覺時間緊迫，為安全起見，主動要求買家提供最新的入息證明。然而，買家在確認按揭計劃後換了工作，雖然新工作收入足以滿足供款要求，但因為申請的是高成數按揭，情況變得複雜。

按揭證券公司對於入息證明的審查非常嚴格，若買家因轉工而無法提供穩定的入息證明，按揭保險可能會被拒批。

在這種進退兩難的局面下，買家最終接受了建議方案：在保留原銀行Offer的同時，另在一家銀行申請七成按揭作為備用方案。這意味著他需要準備多付一成首期，但這是最安全的做法。幸運的是，發展商最終沒有第三次延期，讓他在第一家銀行的Offer過期前完成了收樓，無需採用備用方案。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，這類問題日益普遍，買家應提前做好多手準備。她建議買家在選擇按揭時考慮不同的銀行方案，以應對可能的變數。

未來，隨著樓市波動和建築進度的不確定性，買家需要更加謹慎地規劃財務安排。專家建議，買家應與專業按揭顧問合作，確保在不同情況下都有備用方案。

總之，購買未落成樓花雖然有潛在的投資回報，但也伴隨著風險。買家需在決策過程中考慮各種可能的情況，並做好充分的準備，以應對任何突如其來的變故。