香港樓市持續升溫：預計樓價再漲10% 租金上升5%

香港差餉物業估價署於今日公布的12月份私人住宅售價指數顯示，樓價按月上升約0.23%，已連續七個月上升，顯示樓市已進入升浪。美聯物業分析師岑頌謙指出，去年在多項利好因素的支持下，樓市氣氛回暖，物業交投活躍，樓價觸底回升。

岑頌謙進一步分析，在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減少等六大因素的支持下，今年樓市的旺勢預期將持續，樓價升浪有望延續，預計今年樓價將再上升約10%至15%。

樓市回暖的背景

過去一年，香港樓市受多重因素影響，逐漸從低谷中回升。減息政策使得貸款成本降低，吸引更多買家入市。同時，香港經濟的穩定增長也提升了市場信心，加上政府推出的多項政策利好措施，如減少樓市供應量，進一步推動樓價上升。

根據香港統計數字，去年下半年開始，樓市成交量明顯增加，這一趨勢在今年初仍在延續。市場專家普遍認為，香港樓市已經走出低迷，進入新一輪的增長周期。

在租金方面，差估署的租金指數已連續三年上升。岑頌謙指出，隨著樓價的回升，租金也持續上漲，去年出現了四年來首次「價租齊升」的情況。

政府積極吸納海外人才，推動「留學香港」品牌及建設香港成為國際教育樞紐，加上調升資助專上院校非本地生自費就學人數上限等措施，預料將進一步增加香港的住屋需求。預計今年私人住宅租金有望上升約5%，升幅較去年擴大。

展望未來，香港樓市的持續增長仍面臨一些挑戰。全球經濟不確定性、地緣政治風險及本地政策變動都可能對市場造成影響。然而，專家普遍認為，香港樓市的基本面依然穩固，預計短期內不會出現大幅波動。

市場觀察人士指出，隨著政府政策的逐步落實，尤其是在吸引國際人才及學生方面的措施，將進一步支撐樓市需求。未來幾年，香港樓市有望保持穩定增長。

總體而言，香港樓市在多重利好因素的推動下，預計將繼續保持增長勢頭。業內人士建議，投資者應密切關注市場動態，合理配置資產，以應對潛在的市場變化。