台灣房市政策持續管制：專家質疑央行措施有效性

中央銀行理監事會議於18日決議，維持政策利率不變，並繼續實施房市管制措施。然而，不動產貸款的總量將回歸各銀行內部控管。房地產業者普遍認為，這一結果符合市場預期。對於新青安政策上路後房市升溫及衍生的投機現象，央行總裁楊金龍坦言，政策過於寬鬆的代價「算高」，並表示政策太寬鬆並不理想。

房市專家李同榮在社交媒體上以「楊金龍問題大了！他永遠治不了台灣的房市病！」為題，指出央行不鬆綁信用管制的原因在於對市場資訊的滯後，並批評市場實務與房市體感溫度之間的巨大落差。他表示，央行引用的內政部房價指數落後兩季以上，並指出實際房價已經下跌。

房市現狀與政策影響

李同榮指出，楊金龍在接受媒體訪問時表示，選擇性信用管制「滿意」後才會鬆綁，但房市尚未大幅修正。楊金龍認為房市不僅需要降溫，房價還需大幅修正，但對於修正的幅度並未給出具體答案。

「等他感受到時，可能是要看到市場血流成河了！」李同榮直言。

李同榮強調，房市已然降溫，房價也已下跌，尤其是台南和高雄的年跌幅接近10%。他批評楊金龍依賴過時的數據，導致其對房市的感知與市場實際情況有10%以上的落差。

李同榮進一步指出，政府將央行視為房市主管機構，這一做法令人匪夷所思。他認為，台灣的高房價問題是事實，但政府過於依賴金融工具政策來治理房市，導致政策疲於奔命，無法有效解決核心問題。

他批評，央行過去五年連續六波無效的打房政策，導致交易量萎縮，卻被視為政績。預計到2024年9月，房市技術循環可能面臨反轉，央行可能會推出第七波打房政策，這將成為壓倒房價的最後一根稻草。

李同榮總結指出，雖然台灣高房價是事實，但若不解決核心問題，打房政策將無法治本。他建議，房價漲多必跌，應在市場機制下自然修正，打房政策不應過於頻繁，也不應嚴重影響交易量和換屋市場。

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