台灣房市買氣跌至七年新低，五縣市暴跌三成
記者陳韋帆/台北報導 全台房市急凍，買氣直落！今年1至7月全台買賣移轉僅15.4萬棟，較去年同期大減26.8%，創2018年以來新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，若下半年交易無起色，全年恐跌破26萬棟，重演2016至2017年谷底慘況。
根據內政部統計，1至7月全台買賣移轉棟數僅15萬4,077棟，去年同期則為21萬481棟，年減26.8%。回顧近10年數據，2016年低點為13.3萬棟、2017年15.1萬棟，今年15.4萬棟已逼近當年水準，凸顯市場正陷入深度低迷。
熱區翻冷：新竹縣市跌幅最重
全台房市買氣幾乎全面下滑，僅苗栗縣持平，其餘縣市皆衰退，五縣市跌幅最重，包括基隆市、新竹市、高雄市、台南市及新竹縣，買氣均大減逾三成。
賴志昶分析，這些區域先前因建設題材、半導體效應與科技客群進駐，交易量暴增，但隨市場翻轉，投資與置產買盤快速退場，跌幅自然更為顯著。他指出，基隆市受捷運題材推升，新竹縣市因竹科支撐，南二都靠半導體熱潮帶動，去年仍屬交易熱點，但現階段題材退燒，加上限貸令與資金面緊縮，過去過熱的市場回跌更猛，直接反映在移轉數據上。
利率攀升：購屋需更審慎
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行資金水位已滿，加上近年最大交屋潮將至，市場仍有不確定因素，甚至包含關稅議題的潛在影響。她建議自用客戶可以持續看屋，伺機進場，但不論自住或置產，都須特別注意財務壓力。
她進一步指出，現階段利率已明顯高於數年前，購屋人除準備自備款與貸款能力外，更應嚴格檢視財務安全邊際，並慎選具保值性的地段，避免因過度槓桿而陷入資金吃緊的困境。
市場展望與未來走向
這一波房市下滑的背後，除了利率上升、政策調控等因素外，全球經濟的不確定性也加重了市場的觀望情緒。專家指出，若全球經濟持續放緩，台灣房市的復甦可能會更加緩慢。
然而，隨著政府推動的各項基礎建設計畫逐步落實，未來仍有機會帶動某些地區的房市回暖。此外，隨著疫情影響逐漸消退，消費者信心的回升也可能為市場注入新動力。
總體而言，台灣房市的未來走向仍需觀察多重因素的影響，包括政策變動、經濟走勢及消費者行為的轉變。市場參與者需保持謹慎，靈活應對。
