台灣房市交易量縮價跌：未來兩年挑戰重重

受到第七波信用管制及房貸緊縮等多重利空影響，2025年上半年台灣房市交易顯得冷清。彰銀（2801）在29日召開的法說會上對房市展望表示，受美國對等關稅政策帶來的不確定性影響，加上國內房市交易活絡度偏低，預估今、明年的房市將呈現「量縮價緩跌」的格局。

根據《591實價登錄》統計，七都上半年房市交易量中，新北市仍以逾萬件成交高居全台之冠，桃園則以近9千件緊追在後，顯示北台灣仍為買氣大宗。然而，觀察十大熱區表現，交易量較過往大幅縮水，尤其是桃園較去年同期衰退逾6成，量縮相當有感。

房市交易量顯著縮水

591指出，買方觀望氣氛濃厚，無論新建案或中古屋皆難倖免，導致買氣大起大落。桃園近年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，但在這波房市海嘯中，部分地區交易量直接腰斬進入冰河期。

新北市的中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區進入排行榜。其中，中和區受惠捷運萬大線支撐發展，現階段不僅房價表現緊追板橋，成交量更是跌幅最小的區域。板橋區作為新北一哥，年減則超過5成。

根據永慶房屋統計顯示，與去年8月同期相比，全台房市交易量減少20%。具體來看，台北市年減12%；新北市年少16%；桃園市量縮13%；新竹縣市年減25%；台中市量縮26%；台南市減少23%；高雄市則量縮24%。

「交易量的縮水反映了市場的不確定性和買方的觀望情緒。」

根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察8月各縣市買氣表現皆較上月疲弱，整體月減2.9%，年減21.4%，其中桃園月增逾15%，在七大都會區中表現最佳。

專家指出，台灣房市的未來走勢將取決於多重因素，包括政府政策、國際經濟環境及本地市場需求。由於目前的市場不確定性，買方和賣方都需謹慎行事。

房市專家李明表示：「在目前的經濟環境下，房市的回暖可能需要更長的時間，特別是在全球經濟面臨挑戰的情況下。」

未來兩年，台灣房市將面臨量縮價跌的挑戰，市場各方需謹慎應對，以確保市場的穩定和可持續發展。