台灣房市低迷：專家預測未來走勢與購屋策略
台灣的房地產市場正面臨寒冬。根據最新數據，今年前七個月，六都的房屋買賣移轉量僅達11.9萬棟，創下八年來的新低。尤其是爛尾樓風險的飆升，讓購屋者心驚膽戰。房地產專家Zack在《錢鏡你家》節目中指出，由於貸款難以獲得，交易動能熄火，台灣正面臨前所未見的市場低迷。
「第四季度房市將全面價跌量縮，正式進入空頭市場。」Zack預測，至2027年以前，蛋黃區的房價將以每年5%的速度下跌，而蛋白區則會以每年10%的速度衰退。對於有自住需求的購屋者來說，只要備妥足夠資金並多做功課，仍有機會購得理想住宅。他分享了三個購屋策略。
房市現狀與未來走勢
Zack指出，銀行資金不足和法令不放寬是目前市場困境無法解決的原因。他認為第四季度房市仍將持續走弱，現在只是起跌點，2至3年後房價會更便宜。Zack預料房市將低迷至2027年，屆時再進場購屋也不遲。
市場上普遍認為房市每5到8年會有一個循環，但Zack警告不要被這種沒有依據的理論洗腦。「現階段各種慘狀百出，329檔期預售屋銷量較去年同期雪崩7成，成屋議價空間鬆動，但有些屋主不急著賣，價格踩得較硬，需要經過1至2年的打擊，整體房價才會真正落底。」
預售市場的挑戰與機會
預售市場的買氣急凍，根據4月份的數據，去年每日平均成交507.6筆預售案件，而今年每日僅賣出111.3件。房市329檔期旺季卻吹起寒風，尤其是台中和高雄的市場萎縮達87%，而北台灣預售案成交掛蛋的有4成。
Zack表示：「沒人買已經夠慘了，已經上車的人竟準備要跳車。」今年進入史上最大交屋潮，由於限貸令拖累，民眾資金出現缺口，「突然要籌出好幾百萬補貸差，乾脆認賠斷頭吧！」
專家購屋策略建議
預售屋：選擇大品牌，防堵爛尾
- 選擇知名大建商，以避免爛尾樓風險。
- 確保預售案與周邊成屋的價差不大，避免超漲疑慮。
中古屋：尋找急售屋主，擴大議價空間
- 尋找急售、缺錢的屋主，議價空間更大。
- 從實價登錄做功課，嘗試打8到9折議價。
- 注意房仲提到「付斡就談」的字眼，表示屋主急售。
新成屋：首選成熟重劃區
- 入住新成屋可享全新設施，但需選擇成熟重劃區。
- 避免因話題性而盲目進場，確保生活機能完善。
Zack強調「買進成本」的重要性，不能因聽到「大利多」就一窩蜂衝進去。他指出，發展成熟的重劃區對房價才有加分效果。
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