上海淮海路焕发新活力：商业探索与创新业态

中国农历2026年春节，上海淮海中路与瑞金一路交汇处，一匹红色骏马造型的巨型灯光秀在龙凤·PRSCO购物中心的外立面点亮，营造出马年新春的节日氛围。“淮海路，马上红”——商家在相关的活动广告中这样写到。春节长假期间，淮海路吸引了大量游客，体验一条“集合了老字号福袋、潮流打卡互动和限定优惠的迎新花路。”

与此同时，淮海路也迎来夜景灯光焕新，人行道两旁高大的梧桐树上，繁星般的暖黄色灯带与喜庆的红色灯笼交相辉映，每晚六点准时亮起。网友们纷纷打卡分享，称赞淮海路“你是会搞年味的”。

最新统计显示，在春节长假（2月15日-22日）期间，淮海中路商圈销售额同比增长了23.7%，高于上海19个市级商圈12%的平均增幅。

商业地标与创新业态

位于“迎新花路”起点的龙凤·PRSCO，是一栋即将在2026年年中启用的中等体量购物中心。它包括地上六层和地下四层，总规划建筑面积约5万平方米，目标是成为淮海路的新晋商业地标。除了带动更多零售消费品牌入驻淮海路，也试图补足商业街的停车和餐饮短板。

沿着淮海路向东步行约10分钟，便可看到另一栋百年历史的8层老楼，曾名为巴黎大剧院。经过改造，这座建筑成为新概念综合体HAI550，涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店等多种业态。2024年8月，HAI550作为国内首个以“可持续生活方式”为主题的商业空间正式开业。

在春节假期，HAI550举办了年味儿市集、春天花花市集等一系列活动，营业额同比提高了约30%。

创新商业模式的探索

HAI550的做法不太像一个传统商场。它为商家提供“天地墙”（天花板、墙面、地板）的基础装修，品牌只需负责道具和陈列。租金方面，HAI550比同地段其他商场低20%-30%。开店成本相对较低，加之客流年轻，调性独特，对主理人品牌来说是一个理想的线下试验场。

HAI550市场总监杨晶透露，雅戈尔租下这栋楼宇的初衷，是为旗下品牌物色旗舰店位置，但在与黄浦区政府接触过程中，双方对淮海路年轻化、时尚化的改造愿景一拍即合，决定合作探索新的商业业态。

HAI550采用短租期模式，大多数品牌的签约租期为半年到一年，保持了较高的品牌更新率，约50%的品牌会在一年内更替。

淮海路的历史与未来

淮海路，辟筑于1900年，是一条贯穿上海市中心的东西向道路。在上世纪二三十年代，淮海路以“霞飞路”之名成为上海的时尚之源，被称为“东方香榭丽舍大街”。从陕西南路到西藏南路的约2.2公里，是淮海路最为繁华的区段，云集了10余座购物中心。

淮海集团副总经理孙怡宁表示：“对于上海人而言，来淮海路逛街是来领世面的。因为淮海路有众多的国际化品牌，这一点是我们仍然需要坚持的。”

2025年1-11月，淮海中路商圈新增各类首店87家，其中全球首店3家、全国首店20家。

然而，吸引更多“首店”入驻已成了全国商圈竞争的共同背景板。淮海路的挑战在于如何在激烈的市场竞争中脱颖而出。

未来展望与挑战

淮海路的所有新尝试正在形成一种集聚效应。透过HAI550各类特色市集的热度，杨晶看到了积极的信号，更多年轻人选择光顾淮海路，以及由此带来的业态创新可能。

对于淮海路的更新升级，商业街所在的黄浦和徐汇两区政府也有着细致考量。去年，淮海路的树灯景观已覆盖主路全段，营造出融合视觉享受与消费体验的夜游路径。

截至2025年第四季度，淮海路商圈平均出租率为88.6%，略低于南京西路、南京东路及徐家汇等同类商圈。

淮海路正从单一的线下零售场所，转向融合消费、文化、社交与生活方式的复合体验生态。这条走过125年漫长岁月的商业街，必须为此作出改变，抓住下一波消费浪潮，才能重新站在时代之巅。