紐約市府與房產買家法庭激辯九小時聚焦租金管制公寓交易

紐約市一場看似例行的破產法庭房產交易聽證會，竟演變成長達九小時的激烈交鋒。週四，市府與租戶代表在法庭上施壓，要求計劃收購逾5,100套租金管制公寓的買家對公寓長期失修問題作出具法律約束力的財務與期限承諾。

這批分布於四個行政區、共93棟樓宇的公寓，原屬地產商巔峰集團，該集團因財務惡化於去年5月申請破產。擬接手的買家為美國高峰會地產。上週，紐約市政府曾要求推遲30天出售這批租金穩定公寓，但被聯邦法官瓊斯駁回。

市府的擔憂與要求

紐約市政府認為，這宗涉及大量受管制住房且累積了數千項房屋違規記錄的交易，並非「普通買賣」，必須附帶具體的保障條件。市府法律顧問指出，新業主不能只「說得好聽」，還要證明有能力與資金真正解決問題，否則未來恐怕得由納稅人承擔緊急維修與安置成本。

瓊斯法官在庭上表示，將考慮在批准交易時加入附加條件，確保新業主能為住戶提供「充分保障」，因為這5,000多套住房背後是「有真實生活需求的人」。

買家高峰會地產主席Zohar Levy在奧地利以遠端作證時承諾，未來五年將投入3,000萬美元進行資本改善，並在兩個月內解決一半左右、共6,500項房屋違規，優先處理危險問題、鼠患與公共空間的維修，其餘問題將於六個月內解決完。他稱相關違規主要集中在420戶，總修繕費約300萬美元。

為交易提供融資的銀行當場提出設立300萬美元的信貸額度，專門用於維修。

然而，市府與租戶律師質疑相關金額與期限缺乏文件佐證，並援引紐約州總檢察長辦公室近期的法院文件，指出高峰會地產旗下物業過去亦曾出現過違規記錄。

租戶組織「Pinnacle租戶聯盟」則表示，若法院最終加入強制性附加條件，將是己方的重大勝利。「我們只是希望能住在安全的家中，把違規問題解決了。」一名住戶向Gothamist表示。

這場長達九小時的法庭交鋒，突顯了在租金管制政策下，房產交易中各方利益的複雜性。未來，法院的最終裁決將對紐約市的房產市場及租戶權益產生深遠影響。