龍湖集團預計上半年核心盈利大跌70%，已償還到期信用債

龍湖集團近日發布盈利預警，預計2023年上半年盈利將同比下跌約45%。然而，若撇除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動的影響，核心盈利將同比下跌約70%。這一驚人的跌幅主要歸因於房地產行業的持續下行，以及地產開發業務結算毛利率的下降。

儘管面臨盈利下滑的挑戰，龍湖集團強調其財務穩健性，表示已提前或按時兌付所有債務。截至目前，今年內到期的境內信用債已全部償還。集團還指出，上半年運營業務及服務業務保持增長，持續為公司帶來穩定的利潤貢獻。

房地產市場的挑戰與應對

房地產市場的低迷已經成為行業內的普遍現象，龍湖集團並非唯一受影響的企業。根據中國房地產協會的數據，2023年上半年全國房地產開發投資同比下降約8%。這一趨勢對於高度依賴地產開發業務的企業而言，無疑是沉重的打擊。

龍湖集團表示，將積極推動開發業務存貨去化，並在運營業務和服務業務方面實現穩步增長。集團的經營現金流為正，這為其提供了一定的財務緩衝。

金融分析師張偉（化名）指出，龍湖集團的盈利預警反映了整個行業的困境。他表示：「房地產市場的調整期可能會持續一段時間，企業需要在此期間進行結構調整，以適應新的市場環境。」

「企業需要在此期間進行結構調整，以適應新的市場環境。」——金融分析師張偉

此外，張偉強調，龍湖集團在債務管理方面的表現值得肯定。提前或按時償還債務不僅有助於維持市場信心，也為公司的長期發展奠定了基礎。

面對市場挑戰，龍湖集團已經開始進行戰略調整。集團計劃通過優化債務結構和推動業務多元化來實現可持續發展。這包括加強運營業務和服務業務的增長，以彌補地產開發業務的不足。

根據龍湖集團的聲明，未來將更加注重現金流的管理，確保各項業務的可持續發展。這一策略不僅有助於應對當前的市場挑戰，也為未來的增長奠定了基礎。

總體而言，龍湖集團的盈利預警反映了當前房地產市場的艱難處境。然而，通過積極的財務管理和業務調整，集團有望在未來的市場復甦中重新獲得增長動力。