林口租金奪冠引爭議：數據失真背後的真相

記者陳韋帆/台北報導內政部「租金查詢平台」首波數據引發市場熱議，新北市林口區以月租金中位數1.7萬元擊敗台北市大安、信義區，奪下全台租金王寶座。這一結果讓不少民眾質疑統計的真實性。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這只是租金數據統計不足造成的落差，是一場數字遊戲，確實已經失真。她解釋，該數據結果不代表林口租金真的高於大安區，而是受區域產品類型影響，以及租金實價登錄黑數過多的影響。

數據背後的原因

莊思敏表示，林口多為屋齡較新的2至3房整層住家，而台北精華區則存在大量老舊公寓及分租雅套房，這種「稀釋效果」拉低了整體中位數。林口區因新興區域建設較晚、屋齡普遍較新，且承租族群多為追求居住空間的小家庭或科技業上班族，租金中位數因此推升至1.7萬元。

對比台北市精華區，雖然房價極高，但因租賃市場包含大量低總價的小坪數套房、老舊雅房，還存在不少未實價登錄的黑數，最終也會導致統計失真，讓民眾直覺感受產生極大落差。

莊思敏直言，以目前實價登錄租金數量對比全台灣300多萬的數量，租金實價登錄樣本主要依賴「300億元中央擴大租金補貼」資料，僅約71.7萬筆，這樣的數據用來看哪個區域租金高，勢必產生誤判。

「以目前實價登錄租金數量，對比全台灣300多萬的數量，租金實價登錄樣本主要依賴『300億元中央擴大租金補貼』資料，僅約71.7萬筆。」

莊思敏建議，民眾在查詢時，應搭配屋齡、建物型態進行交叉對比，才能獲得具參考價值的行情資訊。此外，政府如何讓未納管的租件浮上檯面、補齊數據缺口，將是未來推動租屋市場透明化的關鍵挑戰。

這一事件突顯了租金數據透明化的重要性，也提醒市場參與者在解讀數據時需謹慎。隨著政府和市場的共同努力，未來的租金數據或許能更準確地反映真實市場情況。