金龍海嘯重創台灣房市 熱區交易量驟減
記者陳韋帆/台北報導 台灣房市正面臨一場前所未有的挑戰。2025年上半年，由於房市限貸令的影響，房市交易量大幅下挫，七都中僅新北市以超過一萬件的成交量居冠，桃園則以近九千件緊追其後。然而，十大熱區無一倖免於此波衝擊，桃園中壢及桃園區的交易量更是腰斬超過六成，板橋、淡水等指標區跌幅同樣驚人，房市全面進入冰河期。
根據《591實價登錄》數據顯示，七都上半年交易量中，新北市達到萬件，位居全台第一，桃園則達近九千件。但仔細觀察十大熱區，數據普遍大幅縮水，中壢區、桃園區的交易量從去年的5,600、5,800件驟降至約1,800件，年減超過六成。台中北屯雖仍守住千件，但年減七成，高雄三民交易更暴跌近八成，跌幅居冠。
北台灣靠新北撐盤
591房屋交易網分析指出，房貸緊縮與信用管制加劇了市場的觀望氛圍，無論是新建案還是中古屋均受到衝擊。新北市本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊、新店六區進榜，其中中和受惠於單一建案熱銷與捷運萬大線題材，以1,772件奪下第三，年減僅四成，跌幅最小。板橋則以1,681件居第四，但年減超過五成。
淡水區因新案支撐仍達1,519件，但去化放緩導致賣壓升高。三重區憑藉仁義、二重疏洪道等重劃區推案，成交1,487件，但與去年4,000件相差懸殊。新莊區在副都心、迴龍新案挹注下相對穩定，新店則以1,018件排名第十，靠地段及房價優勢吸引多元買盤。
中南台灣北屯、三民重創
591房屋交易網指出，中南部去年因科技題材熱絡，但今年急轉直下，僅台中北屯、高雄三民擠進榜單。北屯區受建設支撐仍過千件，但受去年高基期影響，年減幅達七成。三民區則雖屬剛需核心，仍難逃市況低迷，新案買氣萎縮，交易量年減近八成，跌幅全台最嚴重。
市場前景與專家建議
面對如此嚴峻的市場情勢，591房屋交易網提醒，當前買氣持續保守，短期內恐難出現翻轉跡象。專家建議，剛需族群若有自住需求，宜多比較各區新案與中古屋差異，挑選具交通與生活機能優勢的區域，以避免在市場震盪期承擔過高風險。
這一波房市衰退的影響不僅限於交易量的減少，對於整體經濟的影響也值得關注。未來，市場可能需要更多的政策支持和市場調整，以恢復信心並促進交易量的回升。
