加州房市2月回暖 中東局勢或影響短期走勢

根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）最新發布的報告，由於房貸利率下降，加州今年2月份的房屋銷量和房價均有所上升。這一回暖跡象出現在中東局勢不穩的背景下，可能在短期內對加州房市產生影響。

報告指出，2月份加州現有獨立屋銷售經季節調整後的年化數量約為27.48萬套，較1月份上升7%。然而，這一數字已連續第41個月低於30萬套，顯示出過去幾年加州房地產市場的持續疲軟。

房價和利率的變化

2月份加州平均中位數房價為83.37萬美元，較1月上升0.9%。C.A.R.資深副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）表示，儘管負擔能力和經濟挑戰依然存在，但春季房價可能持續上漲，前提是利率保持穩定。

2月份房貸利率已經降到6.05%，但到3月19日回升至6.4%，不過這個數字仍然低於去年4月份的7%。

中東局勢的潛在影響

當前伊朗戰爭和中東局勢的不確定性可能對加州房市產生影響。C.A.R.副經濟學家奧斯卡•魏（Oscar Wei）指出，這取決於戰爭的持續時間以及人們的反應能力。

魏表示，如果戰爭僅持續數週，加州房市在4月份可能會有所降溫，人們會選擇等待和觀望。房貸利率在此期間可能不會下降，這將影響購房決策；但到了5至6月份，房市可能恢復正常。

如果戰爭持續，油價和通脹上升，房貸利率也可能隨之上漲，除非經濟衰退迫使降息。儘管如此，實際影響取決於人們對利率變化的接受度。

地產經紀人的觀察

聖地亞哥房地產金牌經紀宮筑筠表示，「位置」對房地產的影響非常大。華人鍾愛的好學區社區，如郵編92130和92129的房屋，仍然十分搶手。這些地區的房屋在市場上停留時間短，甚至比要價高出20多萬美元售出。

他指出，5月至8月是房地產交易旺季，預計將有更多房屋上市。賣房者中有的是退休人士進行「大屋換小屋」的調整，也有因工作或其他原因搬遷到別州的。

宮筑筠認為，中東戰爭的不確定性可能對聖地亞哥房市帶來一些影響，但對於華人鍾愛的好學區房，預計影響不大。聖地亞哥的高科技公司推動了就業和收入，即使物價上漲，住房需求仍然高漲，房價持續居高不下。

加州房市的區域差異

C.A.R.數據顯示，2月份加州房屋平均售出天數為29天，成交價格與開價相比僅低0.7%。目前，許多現有屋主的利率鎖定在歷史低位，因此在利率波動較大的當下，他們不會輕易出售房屋，導致房屋庫存依然偏緊。

加州中央海岸和舊金山灣區的銷售量成長最多，分別為6.2%和4.0%。而加州遠北地區和南加州的銷售量則有所下降。

南加州七縣中，文圖拉、聖地亞哥和聖伯納第諾的銷售量比去年上升，而洛杉磯、橙縣和帝王縣的銷售量則有所下降。獨立屋房價中位數方面，洛杉磯和橙縣有所下降，而聖地亞哥縣則上升。

總體而言，加州房市在2月份顯示出一定的回暖跡象，但中東局勢的不確定性可能在短期內對市場走勢產生影響。未來幾個月，房市的走勢將取決於全球經濟和政治局勢的發展。