加拿大寫字樓市場預計2026年復甦，受回辦公室趨勢推動

【大紀元2025年12月15日訊】(大紀元記者楚方明多倫多報導)隨著企業要求員工重返辦公室，加拿大寫字樓市場在經歷疫情後的高空置率煎熬後，預計將於2026年復甦。商業地產公司表示，隨著部分行業的擴張，辦公空間需求大幅增加，空置率將持續下降。

根據《多倫多太陽報》報導，Avison Young公司最新報告顯示，全國第三季辦公空間空置率降至18.7%，低於去年同期的19.6%。多倫多市中心的12棟頂級寫字樓空置率更是低於2%。

企業返工需求推動市場復甦

Avison Young公司加拿大總裁馬克·菲德爾(Mark Fieder)指出，大企業希望員工每週在辦公室工作三至五天，這直接導致辦公空間需求激增。他強調，多倫多的大型銀行是推動這一趨勢的主要力量。

疫情期間，遠程工作成為常態，許多銀行未為所有員工準備辦公座位。然而，過去五年，多倫多幾大銀行均增加了員工人數，如今讓員工返回辦公室工作，必須增加辦公空間。

「自2020年2月以來，安省需要到辦公室上班的行業就業人數增長了約25%。」——加拿大統計局數據

世邦魏理仕(CBRE)辦公租賃資深副總裁布倫丹·沙利文(Brendan Sullivan)強調，工作體驗是關鍵因素。他指出，企業不僅要求員工返回辦公室，還為員工提供健身中心、休閒區、美食等設施，以及便利交通。沙利文預測，受銀行、科技業與專業服務業帶動，2026年寫字樓市場將強力復甦。

全球領先的商業地產服務與投資管理公司仲量聯行(JLL)的研究總監斯科特·菲格勒(Scott Figler)表示，目前全國新建辦公大樓極少，企業在為未來十年成長預作規劃，搶先鎖定優質空間。

「空置率將持續下降，現在簽約才能拿到最佳租金。」——斯科特·菲格勒

儘管返工趨勢明顯，但菲格勒認為混合辦公模式不會完全消失。「我們不會很快回到2019年全辦公室時代，尤其企業仍注重成本控制。」他指出，銀行等金融業返工趨勢最強烈，但在整體經濟不確定性下，遠程與混合辦公將持續。

這一發展標誌著疫情後商業環境的重大轉變，企業在適應新常態的同時，也在努力平衡員工需求與經營成本。隨著2026年的臨近，加拿大寫字樓市場的復甦不僅是經濟復甦的指標，也將成為企業如何適應未來工作模式的重要考驗。