杭州楼盘降价风波：业主资产缩水百万引发争议

近日，杭州萧山宁围街道的潮语臻境府楼盘因开发商的降价促销活动引发了业主们的强烈不满。业主王先生表示，半年前购入的期房在开发商打折促销并附赠车位后，资产缩水近百万元。业主们纷纷质疑开发商的做法，认为其涉嫌欺诈。

据王先生介绍，潮语臻境府的房子要到2027年年底才交付。然而，开发商近期推出了九折优惠，并附赠车位的促销活动，导致房价大幅下跌。王先生表示：“我们的房子还没有交付，就已经打了九折，现在还有一百多套没有网签。”

业主质疑开发商操作

另一位业主王女士也对开发商的操作表示不满：“九折加五万送车位还是什么？免费送车位？”她指出，自己在购房时并未享受到类似的优惠政策。

根据业主们的计算，潮语臻境府的均价约为每平方米四万二，最小户型也有一百二十多平方米。王先生指出：“九折就是四十多万，车位二十万，返佣十五万。”

“返佣就是返给中介，中介再和业主分。”

据悉，目前涉及到的老业主共有一百多户，而整个楼盘已售出两百多套，其中部分未进行网签。

法律与市场的双重考验

在接受记者采访时，业主王律师指出，开发商在法律层面可能做得非常完善，但从事实来看，业主们认为其行为构成欺诈。他表示：“在法律上能不能被认可，这可能还需要相关专业的司法机构来做相应的裁判。”

王律师还提供了一段手机录音，显示开发商曾承诺不会降价。然而，实际情况却与此相悖。

开发商回应与股权结构争议

开发商“杭州滨潮房地产开发有限公司”通过短信回应记者，称业主投诉项目降价及欺诈问题已反馈给业主代表，并强调项目为合作开发，网传的股比信息与事实不符。

根据开发商提供的电子扫描件，2025年9月26日，“杭州缤延”的控股股东结构发生变更，“滨江房产”占股比例变更为48.4848%，“杭州招盈”变更为占股51.5151%。

“项目所有房源定价均符合政府监管要求，部分业主提及的‘折扣差异’实际是少量阶段性工抵房源，此类房源由工抵方自主定价。”

开发商表示，工抵房源属实，但由于涉及内部商业机密，无法提供详细信息。

业主寻求法律途径解决

面对开发商的回应，业主王先生表示，他们希望开发商提供工抵房的信息以便核实。由于开发商拒绝提供详细资料，业主们决定通过法律途径解决此事。

这一事件不仅反映了当前房地产市场的复杂性，也揭示了购房者在面对开发商促销策略时的无奈。随着楼市调控政策的不断调整，如何在法律与市场之间找到平衡点，将是未来房地产行业需要面对的重要课题。