房市寒冬：專家建議三招購屋策略應對市場低迷

台灣房市正面臨前所未有的低迷狀況。根據最新數據，今年前七個月六都的房屋買賣移轉量僅達11.9萬棟，創下八年來新低。尤其是爛尾樓風險的增加，讓購屋者心驚膽戰。房市專家Zack在《錢鏡你家》節目中警告，借不到房貸導致交易動能熄火，這是台灣房市未曾見過的慘況。

Zack預測，今年第四季度房市將全面進入價跌量縮的空頭市場。他斷言，至2027年以前，蛋黃區房價將以每年5%的速度下跌，而蛋白區則會每年下跌10%。然而，對於有自住需求的購屋者來說，只要備妥足夠資金，並多做功課，仍有機會買到理想住宅。

房市低迷的背景與現狀

房市的低迷並非一朝一夕的結果。坊間流傳房市每5到8年會有一個循環，但Zack認為這種說法沒有依據。他指出，現階段市場狀況百出，329檔期的預售屋銷量較去年同期下滑70%，成屋議價空間雖然有所鬆動，但部分屋主不急於出售，價格仍然堅挺。

預售市場的買氣急凍，從數據上看，去年每日平均成交507.6筆預售案件，而今年每日僅為111.3件。尤其是台中和高雄的市場萎縮達87%，北台灣預售案成交掛蛋的比例高達40%。

預售市場因建商受到限貸令的影響，資金斷鏈風險增加。Zack建議，購屋者應選擇知名大建商的項目，以避免淪為爛尾樓。此外，該預售案與周邊成屋的價差不應過大，以免出現超漲疑慮。

在中古屋市場，購屋者可以尋找急售或缺錢的屋主。Zack指出，這類屋主通常處於投降狀態，議價空間較大，甚至可能願意賠售。購屋者可以從實價登錄資料中做功課，嘗試打8到9折議價。

新成屋市場的推案量大，入住新成屋可享全新設施和完整街廓。但Zack提醒，並非所有具話題性的地區都會漲價。他強調，購屋者應注重「買進成本」，選擇發展成熟的重劃區，這樣對房價才有加分效果。

Zack預測房市低迷將持續至2027年，屆時市場才可能觸底。對於有意購屋的民眾來說，現在可能是觀望的好時機。隨著市場進一步調整，購屋者或許能在未來幾年內以更低的價格入手心儀房產。

更多精彩內容可在《錢鏡你家》節目中完整呈現。

「銀行水位不夠、法令不放寬，就沒有解法解決現況。」——Zack

完整報導請參閱《鏡週刊》及其相關節目。