地價稅即將開徵：8月31日土地登記成關鍵日

財經中心/李宜樺報導 地價稅的繳納問題再度成為焦點，特別是在今天（8月31日），這一天的土地登記狀況將決定誰在今年11月需要繳納地價稅。財政部提醒，地價稅是按「年」計徵，8月31日的土地所有權登記是決定納稅義務人的關鍵。

財政部進一步說明，地價稅的納稅義務人必須依據8月31日這一天土地登記簿所載的所有權人來認定。即便在年度中土地已經買賣移轉，仍要看移轉登記的「完成日期」。舉例來說：若甲乙在8月1日簽約，但9月1日才完成登記，那麼8月31日所有權仍在甲名下，全年地價稅由甲負責繳納。若在8月31日當天就完成登記，則納稅義務人改為乙。

買賣契約與稅務義務

至於買賣雙方是否能透過契約約定稅由誰繳納，財政部強調，這屬於雙方的私下約定，不會影響稅法規定。也就是說，不管契約怎麼寫，稅單一律寄給8月31日的土地所有權人，不能透過合約「移轉」納稅義務。

地價稅11月開徵

地價稅將在今年11月正式開徵，財政部呼籲民眾務必留意，避免因誤判而忽略繳納，導致被加徵滯納金。尤其是近期有進行土地買賣、贈與或繼承的人，更應注意登記完成日期，避免事後爭議。

專家提醒與注意事項

專家提醒，8月31日不僅是「納稅義務日」，更是房地產交易的敏感時點。許多民眾因不清楚規則，常在9月才完成移轉登記，結果仍被認定要繳全年地價稅。財政部再次提醒，土地所有權人名下的記載，就是最終依據。

地價稅雖然看似只是每年一次的固定作業，但其實隱藏許多細節。掌握8月31日這一天，誰登記誰繳稅，已經成了土地交易必懂的「關鍵密碼」。

這一政策的實施不僅影響到個人，也對整個房地產市場產生深遠影響。專家指出，了解並遵循這些規則，有助於避免不必要的法律糾紛和財務損失。

展望未來，地價稅的徵收將持續影響土地市場的動態，政府或許也會根據市場變化進一步調整政策。對於土地持有人來說，提前做好準備，了解政策變化，將是應對未來不確定性的最佳策略。