德勤中國分析：香港零售市場策略調整與租金趨勢
德勤中國香港消費市場業務主管合夥人鄭煥然近日表示，內地旅客短暫留港的情況預計將持續，這將影響他們的消費行為，更加注重價值感，例如通過社交媒體分享旅遊經驗和喜悅。鄭煥然指出，近期個別品牌店舖結業純屬策略調整，零售商正尋求租金更合適的地點。
過去兩年，香港的商舖租金持續下降，但近期已顯現回穩跡象，這反映出市場情況開始改善。鄭煥然強調，內地品牌在香港經營後退場的情況，主要是由於品牌策略的不同。
零售市場的策略調整
鄭煥然提到，香港零售市場正處於策略調整期。隨著租金的變化，零售商需要重新評估他們的地點選擇和市場策略。這一趨勢不僅影響了本地零售商，還對內地品牌在香港的經營策略產生了影響。
「近期個別品牌店舖結業純屬策略調整，零售商多尋求更相宜租金的地點。」——鄭煥然
租金趨勢與市場改善
過去兩年，香港的商舖租金持續走低，這為零售商提供了重新考慮地點的機會。然而，隨著租金的回穩，市場情況似乎正在改善。這一趨勢可能會吸引更多的品牌重新進入或擴展在香港的業務。
專家分析指出，租金的變化不僅影響了零售商的成本結構，也對消費者行為產生了影響。消費者可能會更傾向於選擇性價比高的產品和服務，這也促使零售商調整其產品和市場策略。
內地品牌的策略考量
對於內地品牌在香港的經營策略，鄭煥然強調，這主要取決於品牌自身的策略考量。他指出，內地電商巨頭早前收購香港食品公司，市場曾一度擔心「內卷」情況會傳入香港。但目前尚未出現這種情況，這表明內地零售商在香港會根據本地消費習性作出調整。
「內地零售商在香港會依據本地消費習性作出調整。」——鄭煥然
未來展望
展望未來，香港的零售市場可能會繼續面臨來自內地市場的競爭壓力。然而，隨著市場環境的改善和消費者行為的變化，零售商有機會通過策略調整來適應這一變化。
專家建議，零售商應該密切關注市場趨勢和消費者需求的變化，並根據這些變化調整其市場策略和產品組合。這樣才能在競爭激烈的市場中保持競爭力。
