成屋買賣新制上路：光電設備與節能標示成焦點

【大紀元2026年04月01日訊】(大紀元記者常懷仁台灣台北報導) 內政部宣布，新的「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」於今日正式實施。未來，不動產業者在交易成屋時，必須揭露建物的太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊。此舉將整合不動產交易實價查詢服務網，讓民眾在查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物的節能表現。

內政部指出，此次修正的契約附件「建物現況確認書」新增了多項揭露資訊，包括建物是否設置太陽光電設備、設置依據、位置及管理維護情形。此外，配合「建築物混凝土結構設計規範」的修正，增列了「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」的檢測標準與容許值說明。社區是否設有「用戶加壓受水設備」及其管理維護責任，也是此次修正的重點，以避免日後管理爭議。

不動產說明書的新要求

內政部進一步指出，「不動產說明書」由不動產經紀人員接受屋主委託後調查製作，除了不動產產權、周邊環境、建物現況、瑕疵及交易條件等內容外，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備等資訊，這些都必須在交易過程中詳實向買方說明。

「房屋交易金額高，交易資訊是否充分揭露，攸關消費者權益。」內政部強調。

新制對業者的影響

新制上路後，企業經營者應使用新版的成屋買賣定型化契約。不動產經紀業者在受託銷售不動產時，也應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。內政部表示，若民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉。

此外，為了讓民眾更好地理解新規定，內政部建議可至財團法人台灣建築中心的「建築能效標示案件查詢網站」，或內政部地政司的「不動產交易專區」查詢相關資訊，亦可撥打1996內政服務熱線洽詢。

專家觀點與未來展望

專家指出，此次政策的改變，反映了政府對於環保與節能的重視。台灣大學建築與城鄉研究所教授李明表示，「這是朝向綠色建築的重要一步，未來將有助於提升台灣建築的國際競爭力。」

然而，業界也有不同聲音。有不動產經紀業者表示，新增的揭露要求可能會增加業者的工作負擔，尤其是對於中小型業者而言，可能需要更多的資源來應對這些變化。

隨著新制的實施，未來不動產市場的透明度有望提高，這不僅有助於保護消費者權益，也可能推動建築業者在建設過程中更加注重環保與節能技術的應用。

總之，這一新制的實施標誌著台灣不動產交易進入了一個更加透明和負責任的時代，對於消費者和業者而言，都是一個值得關注的發展。