測量師學會支持「按實補價」加速重建項目

香港特區政府在最新的施政報告中提出了一系列「拆牆鬆綁」的政策，以推動北部都會區的發展。其中，「按實補價」政策被視為減低補地價資金成本的關鍵措施之一。

發展局局長甯漢豪早前表示，這項政策不僅適用於北部都會區，還將擴展至全港的工商業用地。當局計劃在未來數月內諮詢業界意見，並期望在明年第一季度開始執行。

「按實補價」政策的潛在影響

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江對此政策表示支持。他指出，根據現行安排，補地價需要按城市規劃的最高地積比率來釐定，但實際上，土地持有人未必需要用盡所有面積。

劉振江認為，若能按實際興建樓面面積來釐定補地價金額，將有助於重建項目盡快上馬，尤其是製造業、特殊工業和物流業將會從中受惠。

「按實補價政策不僅能減少初期投入成本，還能加速重建項目的推進，這對於需要靈活應對市場需求的行業來說尤為重要。」——劉振江

香港的土地政策一直以來都受到各方關注。過去，政府多次嘗試通過不同的措施來優化土地使用效率和降低開發成本。此次「按實補價」政策的提出，正是對過去政策的一次重大調整。

與以往的「標準金額補地價」安排相比，新政策更具靈活性，能夠更好地反映市場現實和需求。這一點在土地估值和開發成本的控制上，尤為顯著。

劉振江還建議，政府可以考慮優化現行的標準金額補地價安排，以協助更準確地釐定土地估值。在諮詢過程中，亦可探討根據土地規模大小，允許發展商或用家分階段補地價，進一步降低初期投入成本。

這一政策的推行，無疑將對香港的土地開發和經濟發展產生深遠影響。業界普遍期待，政府能夠在諮詢過程中聽取多方意見，並在政策執行中保持靈活性和透明度。

隨著政策的逐步落地，香港的土地市場或將迎來新一輪的活力，這對於整個城市的經濟增長和社會發展都具有重要意義。