澳洲儲銀升息預期 影響購屋者貸款能力
如果澳洲儲備銀行（RBA）在2月3日的會議上如市場預期般升息，潛在購屋者的可借貸額將大幅縮水。根據Canstar的最新分析，儲銀若將利率上調0.25個百分點，平均年薪104,807澳元的個人可從銀行借貸的最高金額將減少約12,000澳元。
澳洲統計局上週公布的數據顯示，截至去年12月的一年內，整體通脹率已飆升至3.8%，而經調整後的通脹率也升至3.3%，均遠超儲銀的目標區間。這組數據促使四大銀行的經濟學家一致預測，儲銀將上調官方現金利率0.25個百分點至3.85%。此外，國民銀行（NAB）也預測，儲銀在5月的下一次會議上可能再度升息0.25個百分點。
升息對購屋者的影響
若接連兩次升息成真，一名領取平均薪資的借款人，其借貸能力將累計減少約24,000澳元。若是一對夫妻、兩人皆領取平均薪資，借貸能力的縮水幅度則高達48,000澳元。這些估算基於個人申請自住房屋貸款，且無其它債務、無撫養子女，並維持最低生活開支的情況。
這波預期中的升息，同樣為現有房貸族投下陰影。以一筆60萬澳元房貸、剩餘25年還款期的自住貸款為例，若銀行將加息完全轉嫁給變動利率客戶，房貸持有人每月最低還款額將增加90澳元；若貸款金額達100萬澳元，每月還款額則增加150澳元。
「儲銀的一次升息不會對購屋預算造成大規模衝擊，但可能會讓一些購屋者持觀望態度，直到他們更清楚地了解未來可能有多少次升息。」——Canstar數據洞察總監Sally Tindall
市場反應與未來展望
據9號新聞網報導，Canstar數據洞察總監廷德爾表示，隨著利率再次上調，房價成長速度可能會放緩，但不太可能出現下跌。她建議購房族應將這次升息視為一個警示信號，即利率可能會繼續走高，並在相當長的一段時間內保持高位。
這一預期中的升息決定，反映了儲銀對通脹壓力的關注。儲銀的目標是將通脹率維持在2%至3%之間，而目前的通脹數據已經超出這一範圍。儲銀此舉旨在抑制通脹，維持經濟的穩定性。
歷史背景與專家意見
歷史上，澳洲的利率政策曾多次調整以應對經濟挑戰。過去的經驗顯示，升息往往會導致房地產市場的短期波動，但長期影響則取決於多種因素，包括全球經濟形勢和國內消費者信心。
專家指出，儲銀的決策將對房市和經濟產生深遠影響。經濟學家強調，購屋者應謹慎評估自己的財務狀況，並考慮未來可能的利率走勢。
未來幾個月，市場將密切關注儲銀的下一步行動，以及其對經濟的影響。購屋者和房貸持有人應做好準備，應對可能的經濟變化。
