新北市土城員和2號社會住宅5月招租，月租金預估低於萬元

記者陳韋帆/新北報導新北市「土城員和2號」社會住宅即將於5月開始招租。該住宅位於土城莊園街，鄰近捷運海山站，此次將釋出135戶，規劃1至3房型。雖然租金尚未正式公布，但根據鄰近的「員和1號」估算，1房型月租金最低預計不超過萬元。

土城員和2號社宅全棟為17層樓高，規劃每種房型各45戶，共135戶。建築1、2樓設有幼兒園，並與相鄰的員和社宅共享日照中心、公托及青創中心，旨在打造全齡友善的共融社區。

租金預估與社宅政策

雖然租金尚未公告，但依照新北市社宅租金訂定原則，一般戶通常為市價的八折以下，優先戶（弱勢戶）則為市價的64折以下。以鄰近的「員和1號」社宅為例，優先戶月租金最低8,500元起，一般戶10,600元起。由此推估，優先戶月租金最低價不會超過1萬元。

此次招租預計保留20%的婚育宅，這一舉措旨在支持新婚夫婦及育有子女的家庭。

新北市城鄉局表示，本案採用容積獎勵捐贈方式取得，讓政府無償獲得社宅資源，為國庫節省約10億餘元支出。這種模式使社會住宅自然融入既有高級社區，有效達到「去標籤化」的目標，讓弱勢族群與青年家庭能與鄰里和諧共榮。

目前新北市透過多元管道興辦社宅已達2.3萬戶，其中容獎捐贈累積達1,277戶，未來總量體規劃將擴充至4.1萬戶。

專家指出，這種社會住宅模式不僅能有效解決住房問題，還能促進社會融合。台灣大學都市計劃系教授李明指出：「透過這種方式，社會住宅不僅是居住空間，更是一種社會資源的再分配。」

未來，新北市計劃進一步擴大社宅規模，並持續以創新方式取得社宅資源，以滿足不同族群的居住需求。這不僅是對現有住房政策的補充，更是對未來城市發展的一種積極探索。

隨著土城員和2號社宅的即將招租，新北市的社會住宅政策再次受到關注。此舉不僅為市民提供更多的居住選擇，也為其他城市的住房政策提供了借鑒。