中国房地产企业2025年业绩预告：仅一家盈利，亏损超600亿

截至2026年1月20日，中国上市房地产公司中已有27家发布了2025年业绩预告。令人震惊的是，只有一家房地产公司实现盈利，其余房企亏损总规模或超过600亿元人民币。

根据大陆数据服务商WIND的数据，这27家房企中有26家出现亏损，合计亏损规模在475.46亿元到624.64亿元之间。尽管国企保利发展控股集团股份有限公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润约为10.26亿元，但同比减少了79.49%，显示出盈利能力的大幅下降。

巨额亏损背后的原因

在26家亏损的房企中，华夏幸福和绿地控股的亏损尤为显著，均超过百亿元。华夏幸福预计2025年亏损在160亿至240亿元之间，归属于上市公司股东的净资产亏损在100亿至150亿元之间。绿地控股则预计归母净利亏损在190亿至160亿元之间，扣除非经常性损益后，亏损规模在189.5亿至159亿元之间。

此外，光明地产和北辰实业的亏损也超过20亿元，而津投城开、京投发展、光大嘉宝等多家房企的亏损则超过10亿元。

多家房企将亏损归因于市场需求不足，导致项目结转规模下降，基建产业营收下降，以及项目利息资本化减少，财务费用支出增多等因素。《第一财经》则认为，房企销售额连续负增长，结转收入规模持续下行，加之市场持续调整，房企降价销售，毛利率持续下滑，对企业的利润和存货产生了巨大压力。

未来发展面临挑战

对于中国房企的未来发展，中指研究院企业研究总监刘水分析指出，短期内部分房企要实现盈利仍面临较大困难。首先，商品房销售规模仍在下降，2025年全国新建商品房销售额同比下降12.6%。其次，房价还在面临下降压力，根据中共国家统计局数据，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

房地产经济活动的低迷也不容忽视。2025年3月之后，房地产开发景气指数持续下降，到12月份该指数为91.45，显示出行业整体的疲软状态。

持续亏损的潜在影响

对于房企而言，持续大额亏损可能对公司现金流、信用表现以及资产负债表产生负面影响。《第一财经》的报道指出，如果基本面恶化持续，可能导致股票退市，房企陷入资不抵债的困境。

未来，房企需要在市场调整中寻找新的增长点，优化内部管理，提升盈利能力，以应对不断变化的市场环境。