加拿大雪鸟族面临美国房产财务挑战，出租成新选择

对于许多加拿大人而言，美国的度假生活不仅仅是一个放松的去处，更是承载着情感与回忆的地方。然而，随着贸易摩擦的持续和美国房地产市场的降温，加拿大雪鸟族面临着一个日益尖锐的现实问题：在决定是否出售美国房产这一重大财务决策时，情感因素是否应该占据主导地位？

在过去的一年中，拥有美国房产的加拿大人不得不反复面对这一选择。尽管“抵制”美国的呼声不绝于耳，但在市场转冷的背景下，出售长期投资的犹豫和权衡变得更加复杂。渥太华的写字楼租赁代表大卫·普里德姆（David Pridham）就是其中一例，他在佛罗里达州维罗海滩附近拥有一套半独立住宅，对是否出售长期纠结。

市场变化与个人决策

普里德姆回忆起2008年次贷危机期间的购房决定：“那时破产频发、房价暴跌，我心想一生中加元还能什么时候再与美元平价？”尽管距离退休尚早，他当时果断入市。此后十多年，他和家人每年都会前往几次，尽管并未出租，但他认为每年约2.1万美元的持有成本是合理的，因为房产持续升值。

如今刚刚退休的他，今年将这套房源挂牌出售。当一份低于要价3%、但可快速成交的报价出现时，他毫不犹豫地接受了。“市场走势不对，我们已准备好降价，”他说。美国国内的一些刺耳言论也让这处原本便利的度假屋失去了吸引力。

财务压力与市场动态

加拿大“雪鸟族协会”（Canadian Snowbird Association）研究与传播总监埃文·拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）指出，推动决策的并非只有政治因素，更重要的是现实的财务压力。“情况要复杂得多。佛州因飓风等自然灾害，保险与维护成本明显上升，再加上汇率波动，几重因素叠加，几乎形成了一场‘完美风暴’。”

从市场角度看，卖家或许已经错过高点。Homes.com首席住宅经济学家布拉德·凯斯（Brad Case）指出，佛罗里达州房地产经纪人协会数据显示，截至第三季度，全州公寓和联排别墅的中位成交价同比下降5.8%，至305,998美元。

“疫情期间，远程办公推高了美国‘阳光地带’的住房需求，而如今供应激增，价格开始回落。”

出租市场的潜力

租赁市场同样出现松动。数据显示，佛州平均月租为1,678美元，同比下降0.4%。在加州执业、曾长期居住在不列颠哥伦比亚省的地产经纪杰米·林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大客户选择先出租、两年后再评估是否出售。

需要注意的是，买卖美国房产的交易成本并不低。2024年，美国平均房地产佣金为5.57%，约合20,092美元，此外卖家还需承担约2.72%的额外成交成本。

税务与合规的挑战

税务方面，佛州注册会计师马克·瑟宾斯基（Mark Serbinkski）提醒，出售价格超过30万美元或买方不自住时，需向美国国税局申报，并可能被预扣25%的联邦税，部分地区还涉及州税。

“目前更像是买方市场，整体仍偏软，”瑟宾斯基表示。

对于暂不出售的加拿大业主，出租是可行方案，但需申报美国税表，并在加拿大申请外国税收抵免。他强调，美国税务合规极其重要，“国税局不只是收税，更擅长罚款，后果可能非常严重。”

总体来看，无论买入还是卖出，自住房或第二套房产的交易成本都十分高昂。拉奇科夫斯基建议，在陌生地区应先租后买；同样的逻辑也适用于出售。频繁交易往往侵蚀财富。

如果已经彻底告别美国生活，出售或许是理性选择；但若只是暂时观望，出租这套房产，或许能为未来留下更多余地。