東方雨虹出售房產損失慘重，折價求生引發關注

12月9日，中國建築防水材料企業東方雨虹宣布計劃以約1011萬元人民幣出售位於北京市昌平區的一處四層商業物業。這一物業於今年1月購入，原始購買價格約為2681萬元人民幣，持有時間不足一年，轉售價格低於購入價約1600萬元。

東方雨虹在公告中表示，此次資產出售是基於經營和資產結構調整的需要，公司結合目前房地產市場整體趨勢、房屋市場需求和價格行情，並與交易對方協商後確定交易價格。公司承認，這次交易將帶來一定帳面損失，但認為該結果符合當前市場環境下的資產處置情況。

頻繁出售資產引發市場關注

公開信息顯示，這已是東方雨虹今年第三次披露出售房地產資產。11月13日，公司宣布出售位於北京市密雲區及杭州市上城區的部分商鋪和辦公物業，共涉及24套房產。今年10月底，東方雨虹還披露出售位於北京市英澤路的一棟寫字樓內兩套不動產，成交總價約2313萬元人民幣。這兩處資產的原始購入成本約為5062萬元人民幣。

東方雨虹表示，2025年度內多次出售房地產資產，預計將對公司財務表現產生較為明顯影響。公司預計，全年因資產出售產生的相關損失，可能超過其最近一個已披露財年的淨利潤的一半。

專家分析與市場反應

12月13日，知名財稅審專家劉志耕對《華夏時報》記者表示，由於東方雨虹核心業務受房地產行業下行衝擊，應收帳款壓力很大，有必要通過處置非核心資產來優化資產結構、盤活資產並回籠資金，改善現金流，以緩解財務壓力並集中資源發展核心業務。

筆名「宅選情報局」在中華網上撰文評論，東方雨虹頻繁打折處置房產，一套房不到一年便「虧掉」1600萬元，這種「買入即套現」的操作，傳遞出斷腕求生信號。他認為，作為中國建築防水材料領域的龍頭企業，東方雨虹的經營表現與房地產建設活動高度相關。

未來展望與挑戰

公司在當前階段選擇以折價方式出售位於北京、杭州等一線及核心城市的物業，顯示出其對商業地產價格短期回升持相對謹慎態度，同時也反映出管理層希望降低資產結構中對房地產市場波動的依賴。通過加快非核心資產的變現，東方雨虹正試圖改善現金流狀況，並將更多資源重新投入到防水建材的生產、研發、銷售及服務網絡建設等主營業務領域，以增強其長期競爭力。