恒隆地产接管南京西路1038号，上海商圈升级再添新动力
在伊势丹百货于2024年6月退出上海梅龙镇广场后，这座沪上老牌百货的未来去向一直备受关注。2025年12月12日，随着恒隆地产有限公司与上海九百（集团）有限公司完成签约，位于南京西路1038号的这一上海地标商业项目正式交由恒隆地产运营。根据协议，恒隆地产将以营运租赁形式经营该项目，租期长达20年。
由于租约到期，伊势丹百货退出梅龙镇广场，后者因此在2024年年中终止运营。九百集团随后开启了长达近两年的寻租之路，期间曾与哈罗德、SKP、阪急等知名国际百货品牌传出合作传闻。最终，九百集团选择了恒隆地产，董事长许騂表示，恒隆地产丰富的商业地产经营理念和管理经验是促成此次合作的关键因素。
南京西路商圈扩容与升级
恒隆地产接管南京西路1038号项目后，将在南京西路商圈实现一次重要的扩容。梅龙镇广场、上海恒隆广场与中信泰富广场曾被誉为南京西路中段的“金三角”，其中上海恒隆广场即由恒隆地产持有并运营。
南京西路1038号项目将为恒隆地产增加约9.6万平方米的总建筑面积，较此前扩大约44%。根据恒隆地产的规划，该项目将升级为一个涵盖零售、酒店及办公空间的综合商业地标，预计将成为时尚朝圣地，为顾客提供多元化的体验和业态。
“从上海恒隆广场至南京西路1038号的片区，是南京西路‘核心中的核心’，亦是沪上首屈一指的零售及生活时尚中心。” — 恒隆地产高级董事彭兆辉
静安区商业发展战略
上海恒隆广场与南京西路1038号项目均位于上海静安区。静安区商务委员会主任姚磊表示，静安区作为国际消费城市的核心承载区，正在全力打造南京西路的商业生态。从西段的静安寺商圈到中段的恒隆、中信泰富、梅龙镇，再到东段的兴业太古汇和张园，南京西路的每一段都已成为商业亮点。
2025年6月25日，路易威登全球首座航海主题地标“路易号”在兴业太古汇正式开业，迅速在社交媒体上引发热议。
根据静安区商务委提供的数据，今年1-10月，静安区社会消费品零售总额增速超过12%，南京西路商圈的贡献尤为显著。姚磊表示，到“十四五”收官前（即2025年底前），南京西路打造“千亿商圈”的目标已经无悬念，正朝着打造世界级商圈的目标迈进。
项目改建与未来展望
南京西路1038号项目正在进行总投资22亿元的改建，由九百集团主导实施幕墙更新、室内装修、结构加固等一系列综合改造。九百集团表示，综合改造将通过空间重塑，全面提升区域商业能级与城市界面品质，推动商圈迭代升级。
南京西路1038号项目将与上海恒隆广场的一期、二期和三期项目形成统一街区，带动整个街区功能能级的提升。上海恒隆广场三期项目在今年开启建设，计划于2026年第三季度开业，将增加商业建筑面积约3080平方米，并与现有商场和写字楼无缝衔接。
2025年上半年，上海恒隆广场实现租赁收入约8.22亿港元，占恒隆内地所有商场租赁收入的近三分之一。
随着恒隆地产接手南京西路1038号项目，上海商圈的升级步伐正在加快。未来，随着项目的全面改造和商业生态的重塑，南京西路有望成为引领全球商业潮流的标杆。
