房屋貸款受阻：謄本註記「訴訟繫屬事實」成隱藏陷阱
繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，若在訴訟落幕後未能「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期，一名民眾在辦理房屋貸款時驚覺，建物謄本上仍留有「訴訟繫屬事實」的註記，導致銀行遲疑不決，影響貸款進度。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因該房屋不曾辦理貸款，沒有抵押權設定，市價接近1000萬元，僅需辦理100萬元房貸。通常在所有權人信用正常、償還能力無虞的情況下，一週內即可結案。然而，受理委託後卻發現建物和土地謄本上有「訴訟繫屬事實」的註記。
註記的由來與影響
進一步了解後得知，這起案件源自十多年前的繼承爭議。屋主父親在民國100年間過世，因兩段婚姻，各育一名子女。儘管前妻無繼承權，但父親留下的遺囑將不動產遺贈給現任婚姻的小孩，使前妻的小孩不滿而提起訴訟。為避免房屋在訴訟期間遭脫產，原告依據《民事訴訟法》第254條第5項，向法院聲請「訴訟繫屬事實」登記，使註記直接出現在土地與建物謄本中。
雖然雙方多年已達成和解，房屋所有權也順利登記給現任婚姻的子女，反對方則取得現金補償，但這項註記卻「默默留在」謄本上，從未被塗銷。
法律程序與解決方案
鄭文在指出，法院或地政事務所並不會在訴訟終結後主動撤除註記，除非當事人提出申請。依《民事訴訟法》第254條第13項規定，訴訟終結後，當事人或利害關係人可向法院申請「訴訟終結證明書」，再持證明向地政事務所辦理塗銷登記，方能清除註記。
「許多民眾在繼承或訴訟後常忽略『後續清理』，結果在賣屋或貸款時被迫再次提起往事，不僅影響交易，也徒增情緒負擔。」——鄭文在
專家建議與未來展望
專家提醒，凡涉及不動產的訴訟一旦落幕，都應主動檢查謄本是否留有註記，避免影響未來處分。這樣的註記不僅可能影響房屋的貸款申請，也可能在出售時造成困擾。
未來，隨著不動產交易的增多，類似的法律註記問題可能會更加普遍。專家建議，政府相關部門應加強宣導，讓民眾了解註記的影響及處理方式，並考慮簡化塗銷程序，以減少不必要的法律障礙。
此事件提醒人們，在處理繼承或訴訟問題時，應該全面檢視相關法律文件，確保所有程序已妥善處理，以免在未來的交易中遭遇不必要的麻煩。
