澳門商鋪租金下跌1.1%，住宅租金微升1.0%：市場走勢分析

近期，澳門的商鋪租金在第三季度出現了環比下跌1.1%的情況，而住宅單位的平均租金則微升1.0%。這一趨勢引發了市場的廣泛關注，尤其是在疫情後經濟逐步復甦的背景下。

根據最新的市場報告，商鋪租金的下降主要受到旅遊業復甦速度緩慢的影響。儘管澳門已經重新開放邊境，旅客人數仍未達到疫情前的水平，這對零售業造成了一定的壓力。

商鋪租金下跌的原因

商鋪租金的下跌並不令人意外。專家指出，澳門的零售市場在疫情期間受到了嚴重打擊，許多商家被迫關閉或縮減規模。即使在疫情後期，旅遊業的復甦也未能迅速推動零售業回暖。

「旅客人數的不足直接影響了商鋪的租金水平，許多業主選擇降低租金以吸引租戶。」——地產分析師李明

此外，隨著電子商務的快速發展，傳統零售商面臨著更大的競爭壓力，這也促使一些商鋪租金下調。

住宅租金微升的背後

與商鋪市場不同，澳門的住宅市場表現出一定的韌性。第三季度住宅單位平均租金微升1.0%，這一增長主要得益於本地居民對住房需求的穩定。

專家表示，隨著經濟活動的逐步恢復，許多居民開始重返工作崗位，對住房的需求也隨之增加。這一需求的增長在一定程度上支撐了住宅租金的上升。

「住宅市場的穩定增長反映了本地經濟的逐漸回暖，這對於整體房地產市場來說是一個積極的信號。」——房地產顧問陳華

未來展望與挑戰

展望未來，澳門的房地產市場仍面臨諸多挑戰。商鋪租金能否回升將取決於旅遊業的復甦速度以及零售市場的適應能力。對於住宅市場而言，維持穩定的經濟增長和就業水平至關重要。

政府方面，可能需要進一步推出政策措施以支持商業活動的復甦，例如減稅或提供租金補貼等。同時，鼓勵本地創新和創業，也有助於刺激經濟增長。

總體而言，澳門的房地產市場正處於一個關鍵的轉型期，如何在新常態下實現可持續發展，將是未來的主要課題。