台灣建商倒閉潮來襲：專家警告「死亡循環」迫在眉睫

震撼房市圈！台南在地建商「慶群開發」近日向剛交屋的社區主委發出公告，坦承因營造廠惡意拖延工程款、工資與原物料上漲，以及政府打房政策等多重因素影響，最終在負債累累下宣布停業。房市專家警告，這波建商倒閉潮將在第四季度達到高峰，形容這是一場「死亡循環」。

慶群開發成立於2018年，資本額為1,500萬元，這次交屋的為透天別墅案，共18戶。公司公告中指出，這些年來面臨內憂外患，從營造廠惡意拖延、積欠工程款到人工成本及原物料不斷上漲，加上政府七波打房政策及稅賦調高，終於在8月5日完成最後一戶交屋後宣布停業。

建商倒閉潮的背景與原因

據591新建案資料顯示，慶群開發目前在台南市安南區還有一個「居佳2-電梯公寓」預售案，預計2026年第4季交屋。然而，隨著公司宣布停業，該案能否如期交屋成為未知數。

房市專家指出，慶群開發的倒閉可能只是全台中小建商生存困境的縮影。據《M傳媒》報導，房產專家「賣厝阿明」警告，限貸、成本失控及賦稅重壓三大致命傷，正導致倒閉潮快速蔓延。

「花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設至桃園老牌高田營造在今年5月以來陸續宣布倒閉，這波倒閉潮將在Q4達到高峰。」

專家分析指出，這波倒閉潮特別影響在2021年至2022年高點搶地的中小建商，這些建商面臨「賣一戶虧一戶」的困境，形成惡性循環。隨著市場需求減弱，這些建商的財務壓力將進一步加劇。

台灣房市政策的變動以及全球經濟的不確定性，讓許多建商面臨前所未有的挑戰。專家建議，建商應重新評估其商業模式，並尋求多元化的投資策略以應對未來的不確定性。

這波建商倒閉潮對台灣房市的影響深遠，可能導致市場供給減少，進一步推高房價。然而，對於消費者而言，這也可能意味著未來的購房選擇將更加有限。

未來，政府與業界如何應對這一挑戰，將成為影響台灣房市走向的關鍵因素。專家呼籲，政府應考慮適時調整政策，以緩解建商的財務壓力，並促進市場的健康發展。