2026年西雅图房市五大趋势预测

【大纪元2026年01月01日讯】（大纪元记者清晨西雅图编译报导） 2025年房地产业放缓的迹象可能为2026年带来房价趋稳的局面，并推动房屋销售量上升。这一变化对那些自疫情以来目睹房价不断攀升的买家，以及等待最佳时机出售的卖家而言，既是机遇也是挑战。专家们从五个角度对2026年西雅图地区的房地产市场进行了预测。

房价增速放缓，成交量回升

房地产公司Windermere的首席经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）认为，西雅图地区的房屋库存已经基本恢复至疫情前的水平。由于抵押贷款利率居高不下、大规模裁员和经济不确定性，买家在购房时态度更加谨慎，导致待售房屋数量高于往常。普吉特湾地区的房价因此可能难以再现增长。

塔克表示，进入2026年后，卖家可能需要通过降价或接受较低报价来吸引买家。经济学家预测，2026年春季市场回暖将推动销售回升，略微下降的抵押贷款利率可能吸引更多买家入市。塔克预计，2026年普吉特湾地区的销售额将较2025年增长4.7%，部分业主将上市计划推迟至春季，以赶上明年的购房热潮。

抵押贷款利率降至6%

据美国抵押贷款融资机构房利美的预测，2026年抵押贷款利率将小幅下行，并维持在6%左右。尽管2024至2025年的30年抵押贷款平均利率高达6.6%至6.7%，这对买家而言仍是微弱的利好。

部分买家可能仍在等待利率进一步下行，但据Zillow、Redfin和抵押贷款银行家协会的经济学家预测，即便美联储如预期降息，明年抵押贷款利率也不太可能跌破6%。穆迪分析公司的经济学家马修·沃尔什（Matthew Walsh）表示，随着更多买家接受利率短期内不大幅下调的事实，市场将迎来更多买家。

租金上漲速度低于往年

Zillow的数据显示，西雅图的平均租金较2024年基本持平，而贝尔维尤、柯克兰和埃弗里特的租金在2025年涨幅高达5%。然而，在联邦路、肯特、雷德蒙德和伦顿等城市，平均租金下跌幅度达7.6%。

商業房產資訊公司CoStar的数据显示，2025年下半年西雅图的平均租金环比略有下降。华州房产研究中心主任史蒂文·布拉萨（Steven Bourassa）指出，租金涨幅放缓主要源于市场仍在消化疫情期间超低利率下获批的过量公寓供应。据市政府许可数据显示，2024年西雅图竣工的公寓数量创下七年新高，2025年数据预计将紧随其后。

CoStar预测到2026年底，西雅图租金将小幅上涨，约为2.4%。

CoStar西雅图市场分析高级总监埃利奥特·克里文科（Elliott Krivenko）指出，某些因素可能进一步抑制租金涨幅，例如就业增长放缓和国际移民减少可能延缓市场复苏进程，使租金涨幅持续低迷。

据市政府数据显示，西雅图公寓建筑许可量较去年同期下降43%。CoStar的长期预测显示，随着新公寓被市场消化、空置率下降，2026年后租金涨幅将回升。

办公楼市场改善

商业地产公司仲量联行表示，2025年底，西雅图地区可租赁700万平方英尺的办公空间，与去年持平，较2023年增长40%。2026年将有望成为疫情以来办公租赁最活跃的一年。

仲量联行高级管理合伙人丽莎·斯图尔特（Lisa Stewart）指出，今年众多企业发布强制回办公室工作的指令，推动长期租赁需求增长，带景观和配套设施的办公楼因能吸引员工回归实体办公而备受青睐。

收入增速将超越房价涨幅

Redfin的数据表明，自经济大衰退以来，收入增速将首次超越房价涨幅，这一趋势将持续数年。Redfin经济学家费尔韦瑟（Fairweather）指出，这意味着民众用于购房的可支配收入将显著增加。

尽管2026年买家可能手头更宽裕，但住房成本对许多人而言仍遥不可及。在考虑到医疗保险费等其它成本也将上涨的情况下，费尔韦瑟预计明年住房拥有率不会显著增长。