深圳「中國第一高樓」爛尾地塊低價易主，央企華潤置地接手
【大紀元2026年05月08日訊】(大紀元記者任義報導)曾被譽為「中國第一高樓」的深圳地塊，因房地產危機而爛尾4年，近日以3折低價被央企華潤集團旗下的華潤置地接手。該地塊原由世茂集團於2017年以239億元人民幣拍得，計劃投資500億元打造超高層地標。然而，隨著資金鏈斷裂，項目於2022年停工。
根據《南方都市報》5月8日的報導，這一深圳知名的爛尾地標在4年後易主，華潤置地以70.45億元的拍賣底價獲得該地塊，成交價較9年前大跌168.55億元，貶值幅度超過70%。華潤集團是總部設在香港的央企，屬於世界500強企業，華潤置地則是其主要房地產業務公司。
項目背景與爛尾原因
該地塊前身為世茂集團「深港國際中心」項目的核心部分。2017年，世茂以239.43億元的價格通過拍賣獲得該地塊，計劃建設「中國第一高樓」。然而，由於資金鏈斷裂，該項目於2022年全面停工。在歷經兩次司法拍賣流拍後，深圳市政府收回並重新規劃該地塊。
華潤置地接手後，地塊的用地性質已由原先的純商業用地調整為「二類居住用地+商業用地+城市道路用地」，總建築面積約47.68萬平方米。官方出讓條件中使用「分宗開發、分期建設」的模式，要求住宅1年內開工，4年內竣工；集中商業及酒店2.5年內開工，6年內竣工。
世茂集團的財務困境
原開發該地塊的世茂集團正深陷流動性與債務危機。自2022年起，該集團面臨銷售下滑、資產大幅貶值、大額虧損和高負債率的困境，債務總額曾高達4,286.30億元。2022年3月，「中國第一高樓」全面停工，成為深圳龍崗核心地段的爛尾工程。
5月7日，上海世茂建設有限公司發布公告，2026年4月27日至5月5日期間，公司新增單筆逾期金額超1,000萬元的有息債務合計約14.99億元，流動性壓力進一步加劇。公告指出，受房地產市場持續承壓、新房需求疲軟影響，公司銷售回款不及預期，融資渠道受限，最終導致債務未能按期兌付。
中國房地產市場的低迷
數據顯示，中國樓市持續低迷。根據中共國家統計局最新的3月份數據，70個大中城市商品住宅銷售價格普遍下跌。一線城市新建商品住宅價格同比下降2.2%，二線城市下降3.3%，三線城市下降4.0%。
「今年第一季度，全國新建商品房銷售面積年減10.4%，銷售額年減16.7%。」
安邦智庫的一份報告指出，儘管二手房市場有復甦跡象，但整個房地產市場下沉的趨勢難以改變。這一趨勢對於開發商和投資者而言，無疑是巨大的挑戰。
未來展望與影響
華潤置地接手深圳地塊後，將如何利用這一資產成為業界關注的焦點。業內分析人士認為，分宗開發的模式允許開發商優先開發住宅以回籠資金，這可能有助於緩解部分資金壓力。
然而，隨著中國房地產市場的持續低迷，華潤置地能否成功逆轉這一局面，仍需時間檢驗。未來，如何在市場低迷中尋找機遇，將是企業面臨的重大挑戰。
